Prodej zahrady 1463 m²

Větřní, Hašlovice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zprostředkujeme Vám prodej unikátního pozemku na samotě v lese u obce Hašlovice. Rozloha čtvercového pozemku je 1463 m3 na kterém je umístěna stavba bývalého vodojemu, 30 m², je složena z přední části technického zázemí ve dvou podlaží a velký sál o rozměru 500 m3. Pozemek je veden jako ostatní plocha, způsob využití - jiná plocha, umožňuje možnosti: myslivosti, lesnictví, rybářství, zemědělství, včelařství a tím vybudovat další potřebné stavby k této činnosti určené. El. je možné přivést cca 400m, vodu zřídit vlastním vrtem. Ev. číslo: 31804.

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (1360 Kč/m²)
Pozemek: 1463 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: kralovske-reality

Vybavení a sítě

topení: Jiné umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 3962 m MHD 963 m školka 3878 m lékař 3839 m pošta 3962 m restaurace 1208 m škola 3868 m vlak 7319 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	1.99 mil. Kč	-7.4 %
24.08.2026	2.15 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

1 360 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.08 mil. Kč

633 586 – 3.01 mil. Kč

Nabídka je 84 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 101 954 · váha 35 %

Model z dat 1.81 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.02 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 101 954 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2943% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.81 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 3.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 5476 m (Mezipotočí)
České Budějovice: 89 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 3 přestupy
Liberec: 281 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 289 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 292 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 327 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 2.15 mil. → 1.99 mil.
24.08.2026	přidáno