prodej chaty/chalupy 136 m² s pozemkem 1 000 m²
Líšnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Zděná chata s velkým pozemkem a srubem v klidné lokalitě Krásná příležitost ke klidnému bydlení v přírodě kousek od Prahy, víkendovému odpočinku nebo možnosti nové výstavby dle svých vlastních potřeb. Na prodej je parcela o velikosti 500 m², na které stojí zděná chata v hezky udržovaném stavu spolu s dalším větším pozemkem o výměře 600 m² se srubem, který je určen k dekonstrukci pro následnou výstavbu. Sousedství objektu nabízí možnost mezigeneračního bydlení avšak každý ve svém. Chata poskytuje verandu, obývací pokoj s kamny propojený s hezkou kuchyní, menší ložnicí a koupelnu. V polosutéréním patře se pak nachází další ložnice a garáž pro auto, která se dá snadno přestavět na hezký a prosvětlený pokoj s přímým vstupem na zahradu. V podkroví chaty je další místnost, kde se dá vybudovat prostorná ložnice. Objekt skýtá možnost přístavby k již zastavěné ploše. Větší pozemek poskytuje možnost výstavby dle svých vlastních přání. Výhodou obou pozemků je jejich rohové umístění a celkem 2 vjezdy a 2 branky, jež umožňují variabilitu využití a dostatek parkovací plochy. Také Váš jediný přímý soused je současný majitel, s čímkoliv bude souhlasit. Tato část Líšnice je velice klidné a příjemné místo ve vzdálenosti 25 minut od centra Prahy. Pět minut od domu se nachází vlaková i autobusová stanice s přímým spojením na Prahu. Vybavenost, škola i školka v obci. Nákupy Zbraslav, Mníšek.
Parametry
- Cena
- 8.60 mil. Kč (63235 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 900 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-214823-1
Odhad reálné ceny
6.19 mil. Kč
rozpětí 5.55 mil. – 7.56 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 39 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
7.20 mil. · váha 46 %
Model z dat
7.15 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.71 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.10 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 906 Kč/m² → 7.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.15 mil. Kč (rozpětí 4.66 mil. Kč – 10.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.58 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.75 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 100 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 6.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.60 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 419 m (Líšnice, Spálený Mlýn)
- Nádraží
- 707 m (Bojov)
- Praha hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |