prodej pole 1 034 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- spoluvlastnicky podil — Podíl 13 % o výměře 1 034 m2
- obsazeno najemnikem — hospodařící Filip Pechman hospodaří na 8 148 m2
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 51 195 Kč (50 Kč/m²)
- Pozemek
- 1034 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 51 195 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 5.12 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
Nabídka je 78 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 220 167 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 Kč/m² → 110 161 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1181% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 427 167 Kč (rozpětí 238 964 Kč – 735 811 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 87 890 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 51 195 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 08:03
Jedná se o minoritní spoluvlastnický podíl na zemědělské půdě v Plzni, na které navíc hospodaří třetí osoba. Pozor na omezená práva při nakládání s pozemkem a existující pachtovní vztahy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 13 % (1/8)
Dostupnost
- Zastávka
- 577 m (Pod zámečkem)
- Nádraží
- 1079 m (Plzeň-Skvrňany)
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 5.12 mil. → 51 195 |
| 24.08.2026 | přidáno |