Prodej stavebního pozemku 9698 m²

Bujanov, Bujanov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rovinatý pozemek o výměře 9.698 m², který je dle platného Územního plánu veden jako plocha smíšená obytná – tzn. pro výstavbu rodinných domů.
Pozemek se nachází v okrajové části obce Bujanov, v sousedství stávající obytné zástavby. Obec v blízkosti města Kaplice s dobrou dopravní dostupností – především díky dálnici D3, což zajišťuje rychlé spojení směrem na České Budějovice i Rakousko. Základní občanská vybavenost v obci, rozšířená v nedaleké Kaplici.
Základní informace:
Lokalita: Bujanov, okres Český Krumlov
Výměra: 9.698 m²
Územní plán: Plochy smíšené obytné.
Přístup: Zajištěn z veřejné zpevněné komunikace.
Inženýrské sítě: vodovod a elektřina v dosahu u hranice pozemku.
Atraktivní investiční příležitost v klidné lokalitě s výbornou dostupností.
Dle ÚP určeno (opis Textové části ÚP území):
Hlavní využití: 
• pozemky staveb pro bydlení situované v sídle Bujanov, v podmínkách, kdy není účelné členit území na plochy bydlení a plochy občanského vybavení a je nezbytné vyloučit stavby a zařízení snižující kvalitu prostředí
Přípustné využití: 
• pozemky staveb a zařízení občanského vybavení
• pozemky dopravní infrastruktury
• pozemky technické infrastruktury
• pozemky veřejných prostranství
• pozemky staveb pro rodinnou rekreaci
Pro více informací kontaktujte makléře zakázky.

Parametry

Cena: 6.10 mil. Kč (629 Kč/m²)
Pozemek: 9698 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rk-stejskal-sandera

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 5924 m MHD 39 m školka 232 m lékař 83 m pošta 3053 m restaurace 5286 m škola 232 m vlak 199 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.10 mil. Kč

629 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.51 mil. Kč

5.40 mil. – 14.82 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 4.69 mil. · váha 35 %

Model z dat 6.24 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 23.45 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 483 Kč/m² → 4.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.24 mil. Kč (rozpětí 3.98 mil. Kč – 10.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 23.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.10 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 20:32

Rovinatý stavební pozemek v Bujanou určený pro stavbu rodinného domu se sítěmi na hranici. Nabízí dobrou dopravní dostupnost díky blízkosti dálnice D3.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod a elektřina v dosahu u hranice pozemku

Dostupnost

Zastávka: 12 m (Bujanov)
Nádraží: 213 m (Bujanov)
České Budějovice: 56 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 180 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 197 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 245 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 283 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno