prodej zahrady 806 m²
Hošťka · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Předmětem prodeje je podíl 5/12 o výměře 806,25 m² z celkové plochy 1 935 m².
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 1 935 m², Podíl 42 % o výměře 806 m² Exkluzivně nabízíme pozemky v katastrálním území Hoštka, okres Litoměřice. Vhodné pro přímé využit ke stavbě chatky i jako dlouhodobou a stabilní investici. Předmětem prodeje je podíl 5/12 o výměře 806,25 m² z celkové plochy 1 935 m². Pozemky jsou zapsány na LV 983 pod parcelními čísly 2450, 2451, 2452, 2453, 2454 a 2455. GPS: 50°28'26.99"N, 14°19'42.53"E Přístup k pozemkům je zajištěn z obou stran po přístupových komunikacích ve vlastnictví města. Příjezd na pozemek je možný automobilem. Z pozemku se nabízí krásný výhled na tok Labe a České středohoří. Pozemky jsou ideální pro výstavbu zahradního domku nebo menší chatky bez inženýrských sítí. Nachází se ve svahu, avšak díky přístupu z obou stran je jejich využití velmi komfortní, přičemž z horní strany je možný příjezd autem. Investice do půdy je zejména v době ekonomické nejistoty vyhledávaným způsobem, jak ochránit finanční prostředky před inflací. Každý pozemek je jedinečný a jeho hodnota má dlouhodobě rostoucí tendenci, což umožňuje nejen uchování, ale i zhodnocení vloženého kapitálu. Zajišťujeme transparentní průběh prodeje, včetně přípravy kupních smluv a případného zajištění dalších právních služeb. V případě zájmu či dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Prosím, připravte si ID číslo inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 258 613 Kč (321 Kč/m²)
- Pozemek
- 806 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-4863
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 258 613 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 258.61 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
258 613 Kč
321 Kč/m²
Odhad reálné ceny
980 882 Kč
604 416 – 1.88 mil. Kč
Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 922 029 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
665 403 · váha 35 %
Model z dat
1.18 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
564 200 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 826 Kč/m² → 665 403 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 144% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.18 mil. Kč (rozpětí 749 056 Kč – 1.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 564 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 258 613 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.09.2026 08:53
Inzerát na prodej spoluvlastnického podílu na zahradách ve svahu s krásným výhledem. Omezením je vlastnictví pouze ideálního podílu a svažitý terén bez sítí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- podil velikost
- 5/12
Dostupnost
- Zastávka
- 1397 m (Hoštka, Na Vyhlídce)
- Nádraží
- 1920 m (Záluží)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 258.61 mil. → 258 613 |
| 24.08.2026 | přidáno |