prodej pozemku 450 m²
Třemošná · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej 128/864 vlastnického podílu.
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Komunikace 3 038 m², Podíl 15 % o výměře 450 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Třemošná v okrese Plzeň-Sever vhodný pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 128/864 vlastnického podílu. Tento pozemek je zapsán na LV 2657 s parcelním číslem 2028/1 a parcelním číslem 2026/82 o celkové výměře 3038 m². GPS: 49°49'13.85"N, 13°23'35.28"E Investice do půdy je zejména nyní v době nejistoty vyhledávanou cestou, jak ochránit peníze před inflací. Každá zemědělská půda je unikátní a její cena dlouhodobě roste. Stabilní růst ceny umožňuje zhodnotit vložené finanční prostředky a zároveň zabránit jejich znehodnocení. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 87 767 Kč (195 Kč/m²)
- Pozemek
- 450 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-5065
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 87 767 Kč | -10.0 % |
| 29.08.2026 | 97 519 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 108 354 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 108.35 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
87 767 Kč
195 Kč/m²
Odhad reálné ceny
436 808 Kč
229 240 – 1.09 mil. Kč
Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 410 600 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
230 893 · váha 34 %
Model z dat
664 116 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
315 000 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 513 Kč/m² → 230 893 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 559% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 664 116 Kč (rozpětí 423 279 Kč – 1.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11748 nabídek stejného druhu → 315 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 87 767 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 07:03
Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na zemědělském pozemku. Pozor na omezená práva při nakládání s podílem a možná předkupní práva ostatních spoluvlastníků.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- podil velikost
- 15 %
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Ⓧ Třemošná u Plzně)
- Nádraží
- 152 m (Třemošná u Plzně)
- Plzeň hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Liberec
- 188 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 97 519 → 87 767 |
| 29.08.2026 | zlevněno 108 354 → 97 519 |
| 25.08.2026 | zlevněno 108.35 mil. → 108 354 |
| 24.08.2026 | přidáno |