Prodej komerčního pozemku 43071 m²

Černá v Pošumaví · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky ve velmi klidné lokalitě u vodní nádrže Lipno. Celková výměra pozemků je 43 071 m2, z toho 726 m2 je nedokončená stavba, jejíž práce byly zastaveny v roce 1990. V současné době není parcela v žádné formě využívána, ale lze potencionálně využít k developerskému podnikatelskému záměru.
Hranice s Německem se nachází zhruba 3 km, Český Krumlov je vzdálený 28 km, České Budějovice 50 km, Pasov 68 km. Předmětem prodeje jsou následující pozemky, na kterých je část rozestavěné stavby:
Pozemek parc.č. 112, 113, 114, 115, 89/2 a 91 v katastrálním území Kyselov. 
V blízkosti tohoto pozemku je přívoz, kterým se dostanete do Dolní Vltavice na druhé straně jezera. Lokalita je velmi klidná a tichá. V okolí jsou pouze lesy, louky a vodní nádrž. Dolní Vltavice má pouze 12 obyvatel.
Pro bližší informace nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 20.00 mil. Kč (464 Kč/m²)
Pozemek: 43071 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-alex

Vzdálenosti

bankomat 86 m MHD 104 m školka 288 m lékař 5754 m pošta 335 m restaurace 98 m škola 29 m vlak 1825 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20.00 mil. Kč

464 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24.88 mil. Kč

22.26 mil. – 30.59 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 90 km) 24.63 mil. · váha 78 %

Model z dat 16.41 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 55.99 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 16 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 572 Kč/m² → 24.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.41 mil. Kč (rozpětí 10.45 mil. Kč – 27.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 55.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20.00 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 13:32

Rozsáhlé komerční pozemky u vodní nádrže Lipno s nedokončenou stavbou z roku 1990. Vhodné pro developerský záměr, nutno prověřit stav stavby a územní plán.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: nedokončená stavba 726 m²
nutne investice: dokončení nebo demolice rozestavěné stavby z roku 1990

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Černá v Pošumaví)
Nádraží: 1810 m (Černá v Pošumaví)
České Budějovice: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 281 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 289 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 292 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 327 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno