Nemovitosti

Prodej rybníku (vodní plochy) 6805 m²

Benešov nad Černou, Klení · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Proxima Reality, s.r.o. nabízí v exkluzivním zastoupení klienta k prodeji soubor pozemků v překrásné lokalitě Novohradských hor o celkové výměře 6.805 m2 v katastrálním území Klení, obec Benešov nad Černou. Vodní plocha (pozemek č. 949) činí 2.518 m2, břeh je lemován vzrostlými listnatými a jehličnatými stromy. Přilehlé pozemky č. 950/1 (výměra 2.524 m2) a 950/2 (výměra 1.763 m2) tvoří stromy a travnatý porost. Vodní plocha je zásobena vodou z přilehlého vodoteče, možnost regulace hladiny vody prostřednictvím výpustě. Rybník byl dříve užíván jako rekreační, je v něm velmi čistá voda, ve které se vyskytují raci a škeble potoční. Místo je vhodné k chovu ryb, relaxaci. Pozemky se nachází cca 300 metrů od přilehlé silnice nedaleko obce Klení. Pro více informací či domluvení prohlídky kontaktujte realitní kancelář.

Parametry

Cena
1.70 mil. Kč (250 Kč/m²)
Pozemek
6805 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
proxima-reality

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Neupravená umístění: Samota

Vzdálenosti

MHD 31 m školka 4103 m lékař 3612 m pošta 3657 m restaurace 3742 m škola 3672 m

Odhad reálné ceny

1.05 mil. Kč
rozpětí 708 672 – 2.25 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 62 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 987 118 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 593 269 · váha 40 %
Model z dat 1.28 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.51 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 Kč/m² → 593 269 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 156% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.28 mil. Kč (rozpětí 717 529 Kč – 2.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 116 nabídek stejného druhu → 1.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
35 m (Benešov n.Černou,Klení)
Nádraží
11371 m (Kaplice)
Praha hl. n.
197 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
229 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno