Prodej stavebního pozemku 14346 m²
Horní Planá, Bližší Lhota · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 14 346 m² v klidné části obce Bližší Lhota, obklopené šumavskými lesy a nádhernou přírodou. Největší předností této nabídky je přímý přístup k vodě, díky kterému se jedná o jednu z nejatraktivnějších developerských příležitostí v oblasti Lipenska.
Lokalita nabízí jedinečné spojení soukromí, rekreace a výborné dostupnosti nejvyhledávanějších lipenských destinací. Během několika minut se dostanete do Horní Plané, Frymburku nebo Černé v Pošumaví, přičemž za pouhých 20 minut jízdy se nachází rakouský skiareál Hochficht – největší mimoalpský skiareál v Rakousku – i oblíbený běžkařský areál Schöneben. Tato část Lipenska si dodnes zachovala svůj autentický charakter, klid a přírodní atmosféru bez masivní zástavby.
Hlavní část pozemku je dle platného územního plánu vedena jako smíšené obytné a rekreační plochy, zbývající část tvoří přírodní plochy, které lze využít pro volnočasové a sportovní aktivity.
Na zastavitelné části pozemku lze zastavět až 25 %, tedy přibližně 710 m².
Připravený developerský projekt
Součástí prodeje je kompletní architektonická studie, která počítá s výstavbou tří apartmánových domů. Velkou výhodou je, že celý navržený projekt lze realizovat již podle platného územního plánu, což výrazně zkracuje dobu potřebnou k zahájení výstavby.
Projekt zahrnuje:
3 apartmánové domy
14 moderních apartmánů o velikosti 55–90 m²
15 parkovacích míst
vlastní terasu, saunu a krb u každého apartmánu
moderní architekturu citlivě zasazenou do okolní přírody
zastavěnou plochu v souladu s regulativy územního plánu
Standard apartmánů
Každý apartmán je navržen s důrazem na komfort, soukromí a maximální propojení s okolní krajinou.
Standard zahrnuje:
prostornou terasu o velikosti 12–36 m²
vlastní saunu
krb
moderní kuchyň
velkoformátové prosklení s výhledy do lesa a na vodní hladinu
Celý koncept vytváří jedinečné místo pro celoroční rekreaci i investiční využití. Součástí návrhu je vlastní přístup k Lipnu, pláž s molem, lesní háj s pěšími stezkami, zatravněné hřiště, workout zóna i prostory pro plážový volejbal a pétanque.
Spojení vlastní vodní plochy, rozsáhlého pozemku, připraveného developerského projektu a výjimečné lokality činí z této nabídky mimořádnou investiční příležitost s vysokým potenciálem budoucího zhodnocení. Lokalita nabízí ideální podmínky pro vybudování prémiového apartmánového resortu určeného jak pro vlastní rekreaci, tak pro krátkodobé či dlouhodobé pronájmy v jedné z nejžádanějších oblastí jižních Čech.
Parametry
- Cena
- 24.99 mil. Kč (1742 Kč/m²)
- Pozemek
- 14346 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mynaro-cz
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
1788 m
MHD
1849 m
školka
2028 m
lékař
1745 m
pošta
1717 m
restaurace
940 m
škola
1578 m
vlak
1398 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24.99 mil. Kč
1 742 Kč/m²
Odhad reálné ceny
124.94 mil. Kč
21.24 mil. – 138.19 mil. Kč
Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 117.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
208.56 mil. · váha 41 %
Model z dat
15.65 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
33.90 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 538 Kč/m² → 208.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.65 mil. Kč (rozpětí 7.16 mil. Kč – 30.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 23979 nabídek stejného druhu → 33.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24.99 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 09:04
Stavební pozemek s přímým přístupem k vodě a připraveným projektem na apartmánový resort. Jde o výjimečnou investiční příležitost s vysokou cenovkou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- prislusenstvi
- vlastní přístup k Lipnu, pláž s molem
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Horní Planá, Bližší Lhota)
- Nádraží
- 1397 m (Horní Planá)
- České Budějovice
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Liberec
- 281 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 289 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 292 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 327 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.09.2026 | znovu v nabídce |
| 20.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |