Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 75 m²

Vlastějovice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej stavby k rodinné rekreaci s ČP v obci Vlastějovice, část obce Budčice, okres Kutná Hora Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej chalupy vedené jako rekreační objekt v obci Vlastějovice, část obce Budčice, okres Kutná Hora. Jedná se o zděný dům s dřevěným podkrovím o dispozici 3+1 k celoročnímu užívání. Budčice jsou malá víska, poloostrovem řeky Sázavy, obklopena přírodou. Vytápění objektu je řešeno lokálně - tuhá paliva, voda přivedena do objektu z vlastní studny, ohřev TUV elektrickým boilerem, splašková voda svedena do septiku. Příjezd na pozemek z obecní asfaltové komunikace. Budčice mají kolem 35 obyvatel a spádová obec je Vlastějovice. Veškerá občanská vybavenost ve Zruči nad Sázavou, která je vzdálena 11 km, Ledeč nad Sázavou 15 km. Je odtud i dobrá dojezdová vzdálenost na D1, exit 56 km - 14 km, Praha 70 km . Z dopravní obslužnosti je možné využívat vlakové a autobusové spojení. Pokud hledáte nemovitost k celoročnímu využití ve středním Posázaví, doporučuji prohlídku této nemovitosti. Veškeré informace k této zakázce Vám sdělím telefonicky či na osobní schůzce. Ev. číslo: 656292.

Parametry

Cena
2.29 mil. Kč (30533 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 75 m 2 Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Roční spotřeba energie: 99 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Zastavěná plocha: 65 m 2 Číslo zakázky: IDNES-656292

Odhad reálné ceny

2.18 mil. Kč
rozpětí 2.01 mil. – 2.39 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 2.41 mil. · váha 67 %
Model z dat 2.29 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 1.39 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 3.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 140 Kč/m² → 2.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.29 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 3.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.39 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 3.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
338 m (Vlastějovice, Skala)
Nádraží
160 m (Budčice)
Pardubice hl. n.
100 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
116 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno