prodej zahrady 562 m²
Roupov · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 562 m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme pozemek o výměře 562 m² v klidné okrajové části obce Roupov okres Plzeň-jih Konkrétně: Parc. č. 2134, v K. Ú. Roupov, LV č. 370 Pozemek představuje jedinečnou příležitost investiční příležitost předurčenou budoucím využitím. Kapacity stávajících sítí jsou dostatečné, přípojné body jsou v řešitelné vzdálenosti. Pozemky tvoří jednotný územní a funkční celek a jsou rovinné a přístupné z obecních komunikací. Na požádání Vám sdělíme další informace o možnostech využití. Jedná se o prodej 100% podílu, tedy držení pozemků ve výlučném vlastnictví. Tyto pozemky jsou ideální pro investici, s střednědobým a dlouhodobým výhledem, zhodnocení je dáno cenou budoucích stavebních parcel. Obec Roupov je klidná a tichá, ideální pro rodiny s dětmi nebo pro ty, které hledají útočiště od shonu města. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 38 102 Kč (68 Kč/m²)
- Pozemek
- 562 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-5452
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 38 102 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 42 335 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 4.23 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
38 102 Kč
68 Kč/m²
Odhad reálné ceny
234 439 Kč
117 997 – 541 589 Kč
Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 220 372 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
127 504 · váha 41 %
Model z dat
288 965 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
365 300 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 227 Kč/m² → 127 504 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 153% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 288 965 Kč (rozpětí 128 341 Kč – 549 089 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9769 nabídek stejného druhu → 365 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 42 335 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 23:03
Nabízí se zahrada v okrajové části obce Roupov s potenciálem budoucího využití jako stavební parcela. Prodej se týká 100% podílu a inzerát obsahuje investiční nabídku dluhopisů třetí strany.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- Přípojné body sítí v řešitelné vzdálenosti
Dostupnost
- Zastávka
- 1380 m (Vřeskovice)
- Nádraží
- 2288 m (Borovy)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 42 335 → 38 102 |
| 25.08.2026 | zlevněno 4.23 mil. → 42 335 |
| 24.08.2026 | přidáno |