Prodej zahrady 156 m²

Vyšší Brod, Vyšší Brod · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej pozemku, zahrady o rozloze 156 m², na které stojí zateplený kontejner, coby zahradní domek. Elektřina v kapličce na hranici parcely.

Užitnost pozemku zvyšuje nájemní smlouva s městem Vyšší Brod na přilehlý pozemek o cca 700 m², viz mapa v galerii.

Pozemek nabízí nejen klidné prostředí, ale také nádherný výhled na Vyšší Brod. Ev. číslo: 651713.

Parametry

Cena: 390 000 Kč (2500 Kč/m²)
Pozemek: 156 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dum-realit-a-tempo

Vybavení a sítě

topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 304 m MHD 274 m školka 433 m lékař 373 m pošta 422 m restaurace 258 m škola 290 m obchod 9427 m vlak 1031 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

390 000 Kč

2 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

347 443 Kč

327 938 – 400 669 Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 326 596 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 406 108 · váha 75 %

Model z dat 208 081 · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 109 200 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 603 Kč/m² → 406 108 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 208 081 Kč (rozpětí 132 570 Kč – 351 035 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 109 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 390 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 273 m (Vyšší Brod, škola)
Nádraží: 1042 m (Vyšší Brod klášter)
České Budějovice: 80 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 166 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 172 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 224 min · 1 přestup
Liberec: 261 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 269 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 272 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	znovu v nabídce
21.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno