prodej chaty/chalupy 60 m² s pozemkem 196 m²
Klášter Hradiště nad Jizerou · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu na bydlení nebo rekreaci ke kompletní rekonstrukci v obci Klášter Hradiště nad Jizerou Nabízíme k prodeji nemovitost v malebné obci Klášter Hradiště nad Jizerou, situované ve Středočeském kraji, okres Mladá Boleslav, s výbornou dostupností do Mnichovo Hradiště i širšího okolí. Jedná se o rodinný dům s číslem popisným, zapsaný na pozemku o velikosti 74 m² (zastavěná plocha a nádvoří), doplněný zahradou o výměře 122 m². Dům je patrový, kombinované konstrukce (z poloviny zděný a z poloviny roubený) a nachází se před kompletní rekonstrukcí. A teď upřímně, ale s citem – ideální příležitost pro šikovné kutily, vizionáře nebo ty, kteří si chtějí vytvořit bydlení či chalupu přesně podle svých představ. Nemovitost nabízí i variantu zásadnější přestavby či nové výstavby – zkrátka prostor pro vaše plány, ať už máte v hlavě cokoliv od stylové chalupy po moderní útočiště. Dům stojí ve svahu na skále, což mu dodává jedinečný charakter. Příjezd je možný, s potenciálem vybudování parkovacího stání přímo u domu. Dispozice zahrnuje dvě místnosti v přízemí a dvě místnosti v podkroví. Napojení na vodovodní řád a elektřinu je již zajištěno, kanalizace se nachází pouhý 1 metr od pozemku – napojení je tedy snadno realizovatelné. Za domem se nachází členitá zahrada s hospodářskou budovou (kůlny, dílny), která nabízí široké možnosti využití – od dílny, přes ateliér až po letní kuchyni. Skutečným bonusem je sklep vytesaný ve skále, který přímo vybízí k originálnímu využití – vinný sklípek, stylové posezení nebo třeba tajná skrýš (fantazii se meze nekladou). Ze zahrady se otevírá romantický výhled na západní stranu do údolí Kláštera – obec tu máte doslova jako na dlani. Ideální místo pro večerní posezení při západu slunce. Tato nemovitost osloví zejména ty, kteří hledají dostupnou cestu k vlastnímu bydlení nebo rekreaci v době, kdy ceny nemovitostí šplhají do závratných výšin. Tady máte možnost postavit si svůj sen za rozumné peníze – jen to chce trochu odvahy a představivosti. Rádi vám pomůžeme i s financováním. Domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 1.80 mil. Kč (30000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 196 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- FINAL 25 Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 122 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 74 m 2
Číslo zakázky: IDNES-26027
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.80 mil. Kč
30 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.11 mil. Kč
1.43 mil. – 2.69 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
2.93 mil. · váha 32 %
Model z dat
2.12 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.56 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
2.51 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 760 Kč/m² → 2.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.12 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 3.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek: 196 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 2.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Klášter Hradiště nad Jizerou, pošta)
- Nádraží
- 2557 m (Mnichovo Hradiště)
- Liberec
- 75 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 186 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 211 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |