Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1793 m²

Kaplice, Žďár · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 1 793 m2 v malé vesnici Žďár vzdálené asi 2 km na sever od Kaplice v okrese Český Krumlov, v Jihočeském kraji. Pozemky jsou dle katastru nemovitostí vedeny jako trvalý travní porost. Dle územního plánu se z větší části nachází v ploše rekreace a zčásti v ploše přírodní. Pozemek parc.č.1353/54 se prodává ve výlučném vlastnictví a z pozemku parc.č.1353/53 se prodává jen spoluvlastnický podíl 1/3 o výměře 156 m2 z celkové výměry 468 m2, který slouží jako přístup. Kaplice je město ležící převážně na levém břehu řeky Malše, ve východní části okresu Český Krumlov. V okolí Kaplice se nachází chráněná území, přírodní a estetická hodnota území je dána především rozsáhlými lesy se zbytky přirozených porostů, suťovými a skalními útvary. Lokalitou prochází několik cyklistických stezek a červená turistická trasa. Ve městě Kaplice najdete veškerou občanskou vybavenost. Žďár u Kaplice je také název katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.49 mil. Kč (831 Kč/m²)
Pozemek
1793 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 2042 m MHD 128 m školka 1710 m lékař 2093 m pošta 2328 m restaurace 1265 m škola 2262 m vlak 2707 m

Odhad reálné ceny

3.29 mil. Kč
rozpětí 1.97 mil. – 5.56 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 55 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.80 mil. · váha 40 %
Model z dat 3.30 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 4.27 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 564 Kč/m² → 2.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.30 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 5.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
237 m (Kaplice, Žďár)
Nádraží
2468 m (Kaplice)
Praha hl. n.
158 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno