Prodej stavebního pozemku 2273 m²
Přední Výtoň, Přední Výtoň · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o celkové výměře 2 273 m² v obci Přední Výtoň, na okraji CHKO Šumava a pouhých 10 minut chůze od břehu Lipenské přehrady. Klidná poloha v těsné blízkosti lesů, částečný výhled na Lipno a celoroční možnosti vyžití vytvářejí ideální podmínky pro bydlení, rekreaci i investiční záměr.
Část pozemku je dle platného územního plánu vedena jako zastavitelná plocha BV – bydlení venkovské. Minimální výměra stavebního pozemku činí 1 000 m², díky čemuž se nabízí možnost dalšího rozdělení a výstavby více rodinných či rekreačních domů.
Pozemek je vhodný zejména pro:
výstavbu rodinného nebo rekreačního domu
další rozdělení na samostatné stavební parcely
realizaci menšího projektu
následný prodej nebo pronájem vybudovaných nemovitostí
V lokalitě je možnost napojení na veřejný vodovod a kanalizaci odváděnou na ČOV. Přístup k pozemku je zajištěn přímo z obecní komunikace.
Na stavebním pozemku o minimální výměře 1 000 m² lze vybudovat samostatně stojící rodinný dům s podkrovím a podzemním podlažím, maximální výškou 9 metrů a půdorysem do 250 m². Stavba musí respektovat tradiční šumavský charakter, zejména sedlovou nebo polovalbovou střechu, a řídit se architektonickým manuálem „Šumava“. Podrobné podklady jsou k dispozici u makléře.
Přední Výtoň se nachází přibližně 6 km od Lipna nad Vltavou a nedaleko rakouských hranic. Okolí nabízí koupání, cykloturistiku, pěší trasy i zimní sporty. V obci je obchod, restaurace, dětské hřiště a autobusové spojení.
Pozemek představuje zajímavou příležitost pro vlastní výstavbu i investici s potenciálem dalšího zhodnocení.
Pro více informací a sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (3080 Kč/m²)
- Pozemek
- 2273 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jihoceska-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
Vzdálenosti
bankomat
3482 m
MHD
303 m
školka
3804 m
lékař
7094 m
pošta
3633 m
restaurace
540 m
škola
3856 m
vlak
5974 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.00 mil. Kč
3 080 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.09 mil. Kč
9.43 mil. – 13.97 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
9.76 mil. · váha 75 %
Model z dat
6.19 mil. · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
5.50 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 296 Kč/m² → 9.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.19 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 10.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 14:31
Atraktivní stavební pozemek o výměře 2273 m2 v Přední Výtoni nedaleko Lipenské přehrady s možností rozdělení na menší parcely. Pozemek nabízí skvělé rekreační i investiční využití.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- verejny vodovod
- odpady
- kanalizace odvadenou na COV
Dostupnost
- Zastávka
- 302 m (Přední Výtoň, náves)
- Nádraží
- 6013 m (Lipno nad Vltavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |