Prodej pozemku 10831 m²

Frymburk, Frymburk · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele přinášíme výjimečnou nabídku prodeje kouzelného pozemku, který se nachází na kopci Marta, ve Frymburku nad Vltavou u Lipenské přehrady. Pozemek o rozloze 10.831 m2 není určený k výstavbě rodinného bydlení, nachází se v blízkosti sjezdovky a současný územní plán vidí jeho využití v souvislosti s provozem vleků, lanovek apod. Vize nového majitele ale může dát tomuto překrásnému místu s dech beroucím výhledem na Lipno jiné, třeba i zcela překvapivé, využití. V každém případě představuje pozemek unikátní příležitost vlastnit nádherný kus lipenské krajiny a je i výbornou investicí do budoucna, kdy může dojít ke změně územního plánu a tak i využití pozemku.

Přijďte se společně se mnou projít na kopec Marta, pokochejte se nádherným výhledem a na vlastní kůži si pojďte procítit výjimečnost této nabídky.

Parametry

Cena: 4.40 mil. Kč (406 Kč/m²)
Pozemek: 10831 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realdomus-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 123 m MHD 427 m školka 442 m lékař 4422 m pošta 268 m restaurace 22 m škola 499 m vlak 6469 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.40 mil. Kč

406 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.40 mil. Kč

1.84 mil. – 6.35 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 20 km) 1.77 mil. · váha 54 %

Model z dat 5.74 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 7.58 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 Kč/m² → 1.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.74 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 9.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 7.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 19:32

Jedná se o rozsáhlý pozemek v atraktivní lokalitě Lipenské přehrady u sjezdovky. Pozemek není v současnosti určen k výstavbě rodinného bydlení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 429 m (Frymburk)
Nádraží: 6498 m (Lipno nad Vltavou)
České Budějovice: 105 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 203 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 235 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 252 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Liberec: 292 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 300 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 303 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 338 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno