prodej zahrady 2 029 m²
Dlažov · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodej vlastnického podílu 6/16, konkrétně 38% podílu (2029 m² z 5373 m²)
- vecne bremeno — Pozemek je vedený jako "spekulační - rezidenční", přímě navazuje na stavební pozemky - nejasné právní postavení
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Spekulační - rezidenční 5 411 m², Podíl 38 % o výměře 2 029 m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme pozemek o výměře 5 373 metrů čtverečních v klidné okrajové části obce Dlažov, okres Klatovy. Jedná se o prodej vlastnického podílu 6/16. Konkrétně: Parc. č. 182/6 v KÚ Dlažov, LV č. 344 GPS: 49°22'10.76"N, 13°09'53.37"E Tento pozemek je ideální pro investici, s střednědobým a dlouhodobým výhledem. Přímo navazuje na stavební pozemky. Pro telefonickou komunikaci si prosím připravte číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 85 467 Kč (42 Kč/m²)
- Pozemek
- 2029 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-6207
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 85 467 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 94 963 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 9.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
85 467 Kč
42 Kč/m²
Odhad reálné ceny
387 946 Kč
160 764 – 875 089 Kč
Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 364 669 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 20 km)
351 608 · váha 34 %
Model z dat
269 590 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
1.42 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 Kč/m² → 351 608 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 150% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 269 590 Kč (rozpětí 168 871 Kč – 449 427 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11642 nabídek stejného druhu → 1.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, vecne_bremeno.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 85 467 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 02:04
Prodej 38% vlastnického podílu pozemku v Dlažově určeného jako spekulační - rezidenční. Jde jen o podíl, nikoliv o celek pozemku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- prislusenstvi
- Navazuje na stavební pozemky
- podil velikost
- 6/16 = 38 % podíl o výměře 2029 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 415 m (Dlažov)
- Nádraží
- 3350 m (Pocinovice)
- Plzeň hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 161 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Liberec
- 244 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 256 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 261 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 294 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 94 963 → 85 467 |
| 25.08.2026 | zlevněno 9.50 mil. → 94 963 |
| 24.08.2026 | přidáno |