prodej pole 5 886 m²
Všeruby · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej 2/3 vlastnického podílu.
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 8 830 m², Podíl 67 % o výměře 5 887 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Všeruby u Kdyně v okrese Domažlice vhodný pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 2/3 vlastnického podílu. Tento pozemek je zapsán na LV 294 s parcelním číslem 1401 o celkové výměře 8 830 m². GPS: 49°20'50.53"N, 12°59'45.51"E Pozemek se nachází v přímé blízkosti rodinných domů a je přístupný obecní komunikací, která vede kolem. Svojí polohou a přístupností je parcela vhodná pro založení zahrady nebo sadu. U parcely je také možnost změny územního plánu pro budoucí zástavbu. Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 1401 - výměra 8 830 m² - hospodařící VŠEZEP s. r. o. hospodaří na 6 603 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 282 560 Kč (48 Kč/m²)
- Pozemek
- 5886 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-6271
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 282 560 Kč | +97.7 % |
| 25.08.2026 | 142 903 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 14.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
282 560 Kč
48 Kč/m²
Odhad reálné ceny
276 170 Kč
258 907 – 316 044 Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 259 600 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 20 km)
299 923 · váha 90 %
Model z dat
354 290 · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
441 509 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 Kč/m² → 299 923 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 354 290 Kč (rozpětí 154 662 Kč – 687 953 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7664 nabídek stejného druhu → 441 509 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 282 560 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 08:40
Předmětem prodeje je dvoutřetinový spoluvlastnický podíl na zemědělském pozemku v okrese Domažlice. Nevýhodou je, že nekupujete celou nemovitost a pozemek je aktuálně obhospodařován třetí stranou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 2/3
Dostupnost
- Zastávka
- 521 m (Všeruby, garáž)
- Nádraží
- 4231 m (Starec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zdraženo 142 903 → 282 560 |
| 25.08.2026 | zlevněno 14.29 mil. → 142 903 |
| 24.08.2026 | přidáno |