Nemovitosti

prodej chalupy 90 m² s pozemkem 650 m²

Sloveč · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům, 90 m², vesnický Vesnický rodinný dům ke kompletní rekonstrukci, obec Střihov. V dosahu Městec Králové (7 km), Nový Bydžov (9 km), Chlumec nad Cidlinou (17 km). Užitná plocha 90 m² + stodola a půda 90 m², zastavěná plocha 120 m², pozemek celkem 650 m². Současný půdorys: pokoje 19 m², 18 m² a 12 m², kuchyně 7 m², koupelna 5 m², technická místnost 5 m², chlév 19 m², stodola 43 m², půda 50 m². Sítě a energie: Elektro 220/380 V, topení na akumulační kamna, ohřev vody elektrokotel. Voda vlastní studna s vodní centrálou, odpad do septiku. 3D prohlídka je pod fotografiemi, projděte si dům pro prvotní představu, půdorys je ve fotogalerii. Kontaktujte mě pro sjednání prohlídky.

Parametry

Cena
3.49 mil. Kč (38778 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Pozemek
650 m²
Konstrukce
kamenná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
Prodávající
Ing. Aleš Jelínek

Vybavení a sítě

Parkování : parkování ve dvoře, parkování na pozemku Celková plocha: 180 m 2 Elektřina: 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topné těleso: akumulační kamna Voda: vlastní zdroj Zastavěná plocha: 120 m 2 Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: akumulační kamna Číslo zakázky: IDNES-2026-Střihov

Odhad reálné ceny

3.71 mil. Kč
rozpětí 2.78 mil. – 4.45 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 20 km) 4.15 mil. · váha 50 %
Model z dat 3.63 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 3.10 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 3.80 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 39 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 164 Kč/m² → 4.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.63 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 5.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.71 mil. Pozemek 650 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.10 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 3.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
180 m (Střihov)
Nádraží
4966 m (Běrunice)
Pardubice hl. n.
109 min · 1 přestup
Praha hl. n.
130 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno