prodej stavebního pozemku 250 m²

Domažlice · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej 1/16 vlastnického podílu o výměře 250 m².

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební - bydlení 4 007 m², Podíl 6 % o výměře 250 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Domažlice v okrese Domažlice. Jedná se o prodej 1/16 vlastnického podílu. Tento pozemek je zapsán na LV 2299 s parcelním číslem 2289 o celkové výměře 4 007 m². GPS: 49°26'56.30"N, 12°55'39.32"E Pro dané území je vypracována územní studie s konkrétním návrhem využití území. V plánu je vybudování přístupových komunikací a inženýrských sítí (elektro, vodovodu a kanalizace). Parcela je přístupná cestou ve vlastnictví obce Domažlice. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 71 932 Kč (288 Kč/m²)
Pozemek: 250 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-6814

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	71 932 Kč	-10.0 %
25.08.2026	79 925 Kč	-99.9 %
24.08.2026	79.93 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

71 932 Kč

288 Kč/m²

Odhad reálné ceny

263 595 Kč

119 734 – 394 961 Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 247 779 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 242 739 · váha 36 %

Model z dat 234 537 · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 603 762 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 971 Kč/m² → 242 739 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 234 537 Kč (rozpětí 149 484 Kč – 397 080 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 30028 nabídek stejného druhu → 603 762 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 71 932 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 09:03

Jedná se o prodej menšinového spoluvlastnického podílu na stavebním pozemku v Domažlicích. Pozor na to, že koupí nezískáte celý pozemek do výlučného vlastníctví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/16

Dostupnost

Zastávka: 279 m (Domažlice, Švabinského)
Nádraží: 1480 m (Domažlice město)
Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
České Budějovice: 144 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 79 925 → 71 932
25.08.2026	zlevněno 79.93 mil. → 79 925
24.08.2026	přidáno