Prodej stavebního pozemku 1371 m²
Věžovatá Pláně, Věžovatá Pláně · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje prodej pozemku, stavební parcely o 1371 m² v obci Věžovatá Pláně.
Jedná se o jižním směrem mírně svažitou parcelu v zastavitelné části obce, obdélníkového tvaru o stranách cca 13 x 102 m. Elektřina, vodovod a kanalizace se nachází v obecní cestě před pozemkem, přičemž, žádost o připojení na vodovod a kanalizaci je podána.
Dle Územního plánu Věžovatá Pláně, datum nabytí účinnosti 2. 7. 2021, se předmětný pozemek nachází v zastavěném území, v ploše s rozdílným způsobem využití „Plochy smíšené obytné – území malých sídel“. Řešený pozemek není dotčen žádnou veřejně prospěšnou stavbou nebo veřejně prospěšným opatřením. Místní regulativa umožňují následující prostorové uspořádání: podlažnost staveb pro bydlení - stávající, nebo maximálně 2 NP, případně 2 NP + P, nebo 2 NP +
ustupující 3. NP, možnost podsklepení a využití podkroví.
Celé znění Odborného vyjádření orgánu územního plánování pro předběžnou informaci k dispozici u RK.
Obec Věžovatá Pláně se nachází v Jihočeském kraji v okrese Český Krumlov, na úpatí Českokrumlovské vrchoviny, která je součástí šumavského podhůří. Horský hřbet zvedající se z kaplické brázdy zde odděluje údolí Malše a Vltavy. Zalesněné svahy okolních kopců obepínají pláň na které leží, v oblouku, z nějž je krásný výhled desítky kilometrů daleko, mimo jiné až k českobudějovické pánvi, kde se Malše a Vltava stékají. Z jižní strany je obec zároveň hranicí a branou do Přírodního parku Poluška pojmenovaném po stejnojmenné hoře vysoké 919 m.n.m.
Dojezdová vzdálenost na dálnici D3 3,7 km, do Českého Krumlova cca 12 km, Českých Budějovic cca 27 km, na hraniční přechod Dolní Dvořiště cca 20 km. Ev. číslo: 654066.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (1459 Kč/m²)
- Pozemek
- 1371 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- dum-realit-a-tempo
Vybavení a sítě
topení: Jiné
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
6852 m
MHD
1465 m
školka
1928 m
lékař
7015 m
pošta
4378 m
restaurace
6227 m
škola
1982 m
obchod
7550 m
vlak
4377 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.00 mil. Kč
1 459 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.91 mil. Kč
2.18 mil. – 4.88 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 8 km)
3.21 mil. · váha 62 %
Model z dat
2.19 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
3.32 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 344 Kč/m² → 3.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.19 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 3.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 08:31
Stavební parcela v mírném svahu v zastavitelné části obce Věžovatá Pláně. Inženýrské sítě se nacházejí v obecní cestě před pozemkem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- v dosahu
- odpady
- v dosahu
Dostupnost
- Zastávka
- 1470 m (Zubčice, myslivna)
- Nádraží
- 4386 m (Kaplice)
- České Budějovice
- 68 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 212 min · 2 přestupy
- Liberec
- 249 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 257 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 260 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 295 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 21.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |