prodej zahrady 332 m²
Bezděkov · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Přístup: není zajištěn z veřejné komunikace
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 332 m² Nabízíme k prodeji menší pozemek o výměře 332 m² v obci Bezděkov u Klatov. Parcela je vedena jako ostatní plocha s klasifikací zahrada. Pozemek se nachází v klidné části obce, v blízkosti usedlosti, avšak bez přímého přístupu z veřejné komunikace. Je tedy vhodný především jako doplněk k sousední nemovitosti, zahrádka, sad či rekreační plocha. Základní informace: Parcela č. : 217/4 Katastrální území: Bezděkov u Klatov Výměra: 332 m² Druh pozemku: ostatní plocha (zahrada) Územní plán: mimo zastavitelnou část obce Přístup: není zajištěn z veřejné komunikace Využití: Pozemek lze využít jako zahradu, sad nebo přírodní plochu pro rekreační účely bez staveb. Lokalita: Bezděkov u Klatov se nachází v malebné části Plzeňského kraje, s výbornou dostupností do Klatov (cca 5 km). Oblast je oblíbená pro svou přírodu, klid a venkovskou atmosféru. GPS: 49°22'45.52"N, 13°14'22.12"E Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu 6928 Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 67 042 Kč (202 Kč/m²)
- Pozemek
- 332 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-6928
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 67 042 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 67.04 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
67 042 Kč
202 Kč/m²
Odhad reálné ceny
380 659 Kč
88 669 – 929 037 Kč
Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 357 819 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
623 179 · váha 41 %
Model z dat
365 504 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
215 720 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 877 Kč/m² → 623 179 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 256% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 365 504 Kč (rozpětí 167 157 Kč – 706 830 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9626 nabídek stejného druhu → 215 720 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 67 042 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 19:04
Jedná se o menší pozemek vedený jako zahrada bez zajištěného přístupu z veřejné komunikace. Na pozemku nelze stavět a chybí k němu právně zajištěná cesta.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- nutne investice
- mimo zastavitelnou část obce, bez staveb
Dostupnost
- Zastávka
- 1000 m (Bezděkov)
- Nádraží
- 261 m (Bezděkov u Klatov)
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Liberec
- 239 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 251 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 256 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 289 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 67.04 mil. → 67 042 |
| 24.08.2026 | přidáno |