Prodej pozemku 14510 m²

Světlík · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rozsáhlý pozemek o výměře 14.510 m2 v okrajové části obce Světlík u Českého Krumlova. Pozemek je vedený jako "ostatní plocha" a má mnoho způsobů využití, především jako investice. Nyní je travnatý s částečným porostem náletových dřevin.

Parametry

Cena: 3.31 mil. Kč (228 Kč/m²)
Pozemek: 14510 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: zoo-reality

Vybavení a sítě

umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 7232 m MHD 28 m školka 4680 m lékař 137 m pošta 137 m restaurace 43 m škola 4680 m vlak 4888 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.31 mil. Kč

228 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.23 mil. Kč

1.49 mil. – 7.34 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 980 916 · váha 35 %

Model z dat 2.50 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 10.16 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 Kč/m² → 980 916 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.50 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 4.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 10.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.31 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 252 m (Světlík)
Nádraží: 5017 m (Hořice na Šumavě)
České Budějovice: 95 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 194 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 200 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 232 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 249 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 252 min · 3 přestupy
Liberec: 289 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 297 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 300 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 335 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno