prodej zahrady 573 m²

Vidice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 573 m² Exkluzivně Vám nabízíme zahradu v katastrálním území Libosváry v okrese Domažlice. Vhodný pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 100% vlastnictví, tedy držení pozemku ve výlučném vlastnictví. Tento pozemek je zapsán na LV 36 s parcelním číslem 19/5 o celkové výměře 573 m² a v územním plánu je označen jako PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ - VENKOVSKÉ. GPS: 49.598941167, 12.838698126 Zastupujeme majitele pozemků. Neplatíte nám žádnou provizi. Zajišťujeme rychlý a transparentní prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 71 476 Kč (125 Kč/m²)
Pozemek: 573 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-7072

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	71 476 Kč	-99.9 %
24.08.2026	71.48 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

71 476 Kč

125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

345 829 Kč

193 813 – 599 032 Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 325 079 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 539 753 · váha 45 %

Model z dat 122 453 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 401 100 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 942 Kč/m² → 539 753 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 122 453 Kč (rozpětí 78 016 Kč – 206 580 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 401 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 71 476 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 19:03

Zahrada v osobním vlastnictví v katastrálním území Libosváry s územním plánem pro smíšené obytné venkovské plochy. Prodej probíhá bez provize.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 70 m (Vidice, Libosváry)
Nádraží: 5689 m (Svržno)
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 158 min · 2 přestupy
České Budějovice: 174 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 71.48 mil. → 71 476
24.08.2026	přidáno