Prodej stavebního pozemku 1041 m²

Horní Dvořiště, Český Heršlák · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zprostředkujeme Vám prodej, oplocené a udržované stavební parcely obdelníkového tvaru, s rovným profilem o ploše 1041 m2, která se nachází v příhraniční obci Český Heršlák, která je součástí obce Horní Dvořiště v okr. Český Krumlov. Parcela je v současné době vedena na katastru jako zahrada, ale nachází se na tzv. ploše smíšené obytné, v místě již stávajících rodinných domů.

Dle platného znění územního plánu zde lze postavit rodinný dům o 2 nadzemních podlažích, případně jedno nadzemní podlaží + podkroví, nebo 1 nadzemní podlaží + ustupující 2 nadzemní podlaží s možností podsklepení a využití podkroví.

Minimální výměra stavebního pozemku pro stavbu rodinného domu činí 600 m2, což tato parcela spolehlivě splňuje. Zastavitelnost je pak maximálně 35 %.

Parcela není napojena na veřejné sítě ale tyto (voda, kanalizace, elektřina), vedou v komunikaci před příjezdovou komunikací. Jednoduše se lze tedy napojit.

Parcela je ideální pro zájemce, kteří hledá místo s dokonalým klidem nebo pendlery, dojíždějí za prací do sousedního Rakouska.

Ve spolupráci s našimi hypotéčními specialisty Vám na nemovitost zajistíme nejvýhodnější financování.

Povinně zveřejňované údaje k obci Horní Dvořiště:

Počet částí: 2
Katastrální výměra: 1378 ha
Nadmořská výška: 653 m n. m.
Počet obyvatel: 462 + 24 cizinců
Pošta:	ano - Horní Dvořiště 32, 382 93 Horní Dvořiště
Zdravotnické zařízení: ne - Poliklinika Kaplice
Policie ČR: ne - Obvodní oddělení Lipno nad Vltavou
Škola:	1. - 5. ročník  základní školy, mateřská škola
Vodovod: ano - ČEVAK Kaplice
Plynofikace: ne
Kanalizace (ČOV): ano - ČEVAK Kaplice

Parametry

Cena: 1.65 mil. Kč (1585 Kč/m²)
Pozemek: 1041 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ok-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 6035 m MHD 49 m školka 29 m lékař 1287 m pošta 1373 m restaurace 2685 m škola 29 m vlak 380 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.65 mil. Kč

1 585 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.82 mil. Kč

1.04 mil. – 3.55 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 1.86 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.57 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.52 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 786 Kč/m² → 1.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 190% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.57 mil. Kč (rozpětí 1.00 mil. Kč – 2.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 49 m (Horní Dvořiště, Český Heršlák)
Nádraží: 320 m (Horní Dvořiště)
České Budějovice: 84 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 170 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 208 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 225 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
Liberec: 265 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 273 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 276 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 311 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno