Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 20 m² s pozemkem 59 m²

Sýkořice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej objektu rodinné rekreace č. ev. 42 jedinečná lokalita u Berounky Hledáte místo, kde si vytvoříte vlastní rekreační útočiště podle svých představ? Pak právě tato nabídka může být tou pravou. Nabízíme k prodeji objekt rodinné rekreace č. ev. 42 na pronajatém pozemku parc. č. st. 383. Hlavní hodnotou této nabídky není současná stavba, ale především výjimečné místo u řeky Berounky, které se na trhu objevuje jen zcela výjimečně. Stávající dřevěný objekt rodinné rekreace o zastavěné ploše 22 m² a navazující užívané ploše 37 m² je ve špatném technickém stavu a je určen k demolici. Stavba je pravděpodobně založena na pilotech či sloupech. Nový majitel tak získá jedinečnou možnost využít toto krásné místo a vytvořit zde novou chatu přesně podle svých představ. Největším benefitem je samotná lokalita. Objekt se nachází jen pár kroků od řeky Berounky, v oblíbené rekreační oblasti nedaleko Valentova mlýna a jezu, které jsou vyhledávaným místem pro vodáky, rybáře, cyklisty i milovníky přírody. Okolí nabízí nádhernou atmosféru řeky, klid a možnost odpočinku mimo ruch města. Díky umístění přibližně 3 metry nad hladinou řeky není objekt ohrožen běžným zvýšením hladiny. Voda se k chatě dostala naposledy při povodních v roce 2002. K objektu vede příjezdová cesta a přímo u chaty je prostor pro zaparkování jednoho osobního automobilu. Je zde zavedena elektřina, k dispozici je suché WC a voda byla dosud zajišťována ze studny u nedalekého Stříbrného rybníka. Pozemek, na kterém se objekt nachází, je pronajatý. Roční nájemné za užívání pozemku činí pouze 630,- Kč. Tato nabídka je ideální pro ty, kteří nehledají hotovou nemovitost, ale především jedinečné místo s neopakovatelnou atmosférou, kde si mohou vytvořit vlastní rekreační zázemí. Podobných míst u Berounky je jen velmi málo a jejich nabídka je dlouhodobě omezená. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
290 000 Kč (14500 Kč/m²)
Užitná plocha
20 m²
Pozemek
59 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Nuxia Reality s.r.o.
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 37 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: k demolici Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 22 m 2 Číslo zakázky: IDNES-20835

Odhad reálné ceny

596 146 Kč
rozpětí 429 081 – 762 276 Kč · jistota 12 %

Nabídka je 51 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 560 377 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 978 006 · váha 12 %
Model z dat 603 898 · váha 19 %
Náklady na stavbu 503 057 · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 862 500 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (11% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 900 Kč/m² → 978 006 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 603 898 Kč (rozpětí 393 682 Kč – 872 188 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 0.65 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.39 mil. Pozemek 59 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.50 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 862 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 290 000 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1013 m (Sýkořice)
Nádraží
493 m (Račice nad Berounkou)
Praha hl. n.
86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
121 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno