Prodej pozemku 37 m²

Frymburk · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

prumysl v okoli — Je však dobré vědět, že naproti parcele se nachází bioplynová stanice.

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme pozemek o velikosti 37 m² v obci Milná, části Městyse Frymburk v okrese Český Krumlov, jehož součástí je obytný vůz připravený k okamžitému využívání. K dispozici navíc získáte i jízdní kolo – ideální pro cyklostezky v okolí přehrady.
Pozemek může být zároveň skvělým zázemím pro rybáře, kteří ocení blízkost Lipna s možností rybolovu po celý rok.
Frymburk patří mezi nejoblíbenější rekreační oblasti Lipenska. V létě tu můžete využít vodní sporty, koupání nebo výlety lodí, v zimě pak lyžařské areály a běžecké trasy. Díky obytnému vozu máte vlastní zázemí bez nutnosti velkých investic či složité údržby.
Je však dobré vědět, že naproti parcele se nachází bioplynová stanice. Pokud, ale hledáte hlavně praktické a levné řešení pro víkendové pobyty u Lipna, může být tato nabídka přesně pro vás.
V případě zájmu o více informací a prohlídku nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 145 000 Kč (3919 Kč/m²)
Pozemek: 37 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nemo-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 123 m MHD 427 m školka 442 m lékař 4422 m pošta 268 m restaurace 22 m škola 499 m vlak 6469 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

145 000 Kč

3 919 Kč/m²

Odhad reálné ceny

244 689 Kč

154 431 – 529 964 Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 230 008 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 90 km) 19 115 · váha 35 %

Model z dat 482 902 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 25 900 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 517 Kč/m² → 19 115 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1814% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 482 902 Kč (rozpětí 307 661 Kč – 814 660 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 25 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 145 000 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 20:32

Předmětem prodeje je malý pozemek o velikosti 37 m² s obytným vozem nedaleko Lipna. Hlavním negativem je blízkost bioplynové stanice situované naproti parcele.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
prislusenstvi: obytný vůz, jízdní kolo

Dostupnost

Zastávka: 287 m (Frymburk, Milná)
Nádraží: 6960 m (Černá v Pošumaví)
České Budějovice: 105 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 203 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 235 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 252 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Liberec: 292 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 300 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 303 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 338 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno