Prodej stavebního pozemku 4441 m²

Černá v Pošumaví · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabídka jedinečného pozemku v Černé v Pošumaví, která se považuje za přirozený střed celé lipenské oblasti. Pozemek se nachází v těsně blízkosti pláže a mariny. 

Pozemek o velikosti 4.441 m2 je z většinové části určený územním plánem k výstavbě a to k bydlení, včetně podnikání nesnižujícího kvalitu prostředí. 

Přípustné využití pozemků jsou stavby nových objektů pro bydlení v rodinných domech, bytových domech, provozoven občanského vybavení a služeb, zařízení pro obchod, stravování, ubytování, domy s pečovatelskou službou, zdravotnické zařízení, kulturní zařízení, zařízení pro denní rekreaci (např. dětská hřiště), podnikatelské aktivity a výroby lokálního významu.

Díky tomuto poměrně širokému využití pozemku a jeho velikost, zde lze vybudovat rozmanitou zástavbu, ať už pro osobní využití nebo pro developerský projekt. 

K hlavnímu pozemku vede přístupová komunikace buď po stávající obecní cestě nebo po vlastním pozemku přímo z hlavní silnice.

Inženýrské sítě: vodovod, kanalizace a elektřina jsou na hranici pozemku.

Černá v Pošumaví je součástí CHKO Šumava a rozkládá se u nejširšího bodu vodní nádrže Lipno. Je oblíbeným turistickým střediskem nejen pro milovníky vodních sportů. V okolí lze navštívit Stezku korunami stromů, jsou zde cyklostezky, bikepark, lanový park, aquapark, a další. V zimě oblast vybízí k dálkovému bruslení, výletům na běžkách či k lyžování v nedalekých areálech, jako je například rakouský Hochficht. 

Místo je také atraktivní díky blízkosti Českého Krumlova a hraničního přechodu s Rakouskem.

V případě dotazů jsme Vám k dispozici.

Parametry

Cena: 25.00 mil. Kč (5629 Kč/m²)
Pozemek: 4441 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: i-e-t-reality

Vzdálenosti

bankomat 90 m MHD 104 m školka 288 m pošta 335 m restaurace 98 m škola 29 m vlak 1825 m

Odhad reálné ceny

9.69 mil. Kč

rozpětí 5.47 mil. – 20.51 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 158 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 9.05 mil. · váha 40 %

Model z dat 9.91 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 10.58 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 037 Kč/m² → 9.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 218% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.91 mil. Kč (rozpětí 5.54 mil. Kč – 17.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 10.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 158% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Černá v Pošumaví)
Nádraží: 1810 m (Černá v Pošumaví)
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno