Nemovitosti

prodej domu 128 m² s pozemkem 853 m²

Křenek · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Křenek, okres Praha-východ

Parametry

Cena
10.99 mil. Kč (85859 Kč/m²)
Užitná plocha
128 m²
Pozemek
853 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na ulici Terasa : Datum nastěhování: 30.09.2026 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 2 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - elektrické Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-86145

Odhad reálné ceny

9.51 mil. Kč
rozpětí 8.16 mil. – 10.14 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 11.30 mil. · váha 66 %
Model z dat 9.14 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 4.39 mil. · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 6.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 298 Kč/m² → 11.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.14 mil. Kč (rozpětí 6.61 mil. Kč – 12.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.59 mil. Pozemek 853 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.39 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
26246 m (Říčany)
Praha hl. n.
52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
71 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto