prodej domu 128 m² s pozemkem 853 m²
Křenek · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům pro menší rodinu nedaleko Brandýsa nad Labem Jen málokde najdete místo, kde můžete ráno vypít kávu na vlastní zahradě, během pár minut být v Brandýse nad Labem a za chvíli vyrazit do Prahy. Právě takový život nabízí tato nemovitost v obci Křenek. Na pozemku o celkové výměře 853 m² se nachází rodinný dům doplněný o samostatný hospodářský objekt, který dnes slouží jako garáž, dílna a skladovací prostor. Celý areál působí velmi příjemně a nabízí soukromí, které v nových developerských projektech často chybí. Největším benefitem této nabídky je bezesporu zahrada a okolní prostředí. Místo, kde si děti mohou hrát, dospělí odpočinout a každý si najde svůj vlastní prostor. Velkým lákadlem je také okolí. V dosahu několika minut se nachází hned několik oblíbených pískoven a přírodních koupališť (Jezero Lhota, jezero Ovčáry atd. ), která jsou v létě vyhledávaným cílem místních obyvatel. Koupání, paddleboard, procházky nebo cyklovýlety tak můžete mít doslova za rohem. Samotný dům nabízí užitnou plochu 127,7 m². Druhá stavba o užitné ploše 79,7 m² přináší prostor navíc pro dílnu, podnikání, skladování, garážování nebo realizaci vlastních projektů. Nemovitost prošla v průběhu let řadou úprav a modernizací, mimo jiné byly vyměněny rozvody elektřiny a vody, okna, střechy obou objektů, fasády, koupelna či zasklená terasa. V roce 2025 byly instalovány klimatizační jednotky do všech obytných místností. Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci a na pozemku se nachází také vlastní studna. Pokud hledáte místo s výbornou dostupností do Prahy, velkou zahradou, dostatkem prostoru a příjemnou atmosférou venkovského bydlení, pak by Vám tato nabídka neměla uniknout. Základní informace pozemek 853 m² rodinný dům 127,7 m² hospodářský objekt 79,7 m² celkem více než 200 m² užitné plochy vlastní studna obecní vodovod a kanalizace samostatná dílna / garáž / sklad výborná dostupnost Praha – Brandýs nad Labem v okolí několik přírodních koupališť a pískoven
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (81953 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Pozemek
- 853 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Terasa :
Datum nastěhování: 30.09.2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-86145
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 10.49 mil. Kč | -4.5 % |
| 23.08.2026 | 10.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.49 mil. Kč
81 953 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.41 mil. Kč
7.66 mil. – 12.35 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
11.86 mil. · váha 54 %
Model z dat
11.21 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.42 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 656 Kč/m² → 11.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.21 mil. Kč (rozpětí 7.83 mil. Kč – 15.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.59 mil. Pozemek: 853 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 6.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 26246 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Liberec
- 95 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 174 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 10.99 mil. → 10.49 mil. |
| 06.10.2026 | znovu v nabídce |
| 05.10.2026 | staženo |