Prodej komerčního pozemku 41483 m²

Omlenice, Omlenička · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji komerční pozemek v Katastrálním území Omlenice o výměře 40 273 m2, který je vzdálen pouze cca 1 km od sjezdu již budované dálnice D3. Město Kaplice je vzdálené cca 4 km. Pozemek je dle platného územního plánu určen k výstavbě. Je veden jako plocha pro výrobu a skladování – drobná výroba a výrobní služby.

Součástí prodeje je ještě druhý pozemek o výměře 1 210 m2.
Celková plocha obou pozemků je tedy 41 483 m2.

Přístup k pozemkům je z obecní komunikace.

Vodu lze přivést z nedalekého vrtu, který je ve vlastnictví stejným majitelem a zřídit věcné břemeno. Odpad lze řešit ČOV.

Napojení na vodovod obce Omlenice cca 1 km od pozemku.

Dle vyjádření od EG.D je pozemek možné bez problémů připojit k elektrické síti.

K pozemku je možnost přikoupit ještě přilehlé stavení s pozemky o celkové výměře  4 168 m2 s již zmíněným vodním vrtem.

Nedaleko pozemku je i železnice a letiště pro sportovní létající zařízení (letiště SLZ)

Pro bližší informace neváhejte kontaktovat makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 23.99 mil. Kč (578 Kč/m²)
Pozemek: 41483 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-dynamic

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice elektřina: 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 3359 m MHD 42 m školka 3501 m lékař 3406 m pošta 3677 m restaurace 3359 m škola 3215 m vlak 1279 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23.99 mil. Kč

578 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22.63 mil. Kč

9.88 mil. – 38.61 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 19.48 mil. · váha 35 %

Model z dat 14.47 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 53.93 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 470 Kč/m² → 19.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.47 mil. Kč (rozpětí 9.22 mil. Kč – 24.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 53.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 868 m (Omlenice)
Nádraží: 635 m (Omlenice)
České Budějovice: 50 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 174 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 191 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 194 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 239 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 242 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 277 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno