prodej lesa 7 020 m²

Čmelíny · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 10 % o výměře 7 021 m2

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Les 73 016 m², Podíl 10 % o výměře 7 021 m² Hledáte ideální lesní pozemek v okrese Plzeň-jih? Chcete mít přístup do krásné přírody za zlomek ceny plného vlastnictví? Pak máme pro vás skvělou nabídku v katastrálním území Víska. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Víska: parc. č. 609 - výměra 53472 m² parc. č. 619 - výměra 4899 m² parc. č. 620 - výměra 3432 m² parc. č. 626 - výměra 11213 m² Koupí podílu lesa získáte možnost neomezeného přístupu do lesa za zlomek ceny plného vlastnictví. Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 112 333 Kč (16 Kč/m²)
Pozemek: 7020 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-10601

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	112 333 Kč	-99.0 %
24.08.2026	11.23 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

112 333 Kč

16 Kč/m²

Odhad reálné ceny

513 079 Kč

387 029 – 2.44 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 482 294 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 492 203 · váha 35 %

Model z dat 599 613 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 666 900 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 492 203 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1076% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 599 613 Kč (rozpětí 382 018 Kč – 1.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 666 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 112 333 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 15:05

Nabídka se týká 10% spoluvlastnického podílu na rozsáhlejších lesních pozemcích. Kupující nezískává výhradní vlastnictví konkrétní části lesa.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 10%

Dostupnost

Zastávka: 1667 m (Kasejovice, Podhůří, rozc. 0.5)
Nádraží: 2269 m (Kotouň)
Plzeň hl. n.: 71 min · 1 přestup
České Budějovice: 115 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 175 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Liberec: 228 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 240 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 245 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 278 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 11.23 mil. → 112 333
24.08.2026	přidáno