Prodej stavebního pozemku 41251 m²

Rožmberk nad Vltavou, Přízeř · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Odhadované náklady na realizaci činí cca 23,7 mil. Kč bez Dph.

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme výjimečný stavební pozemek o celkové ploše 41.251 m² v jedné z nejmalebnějších částí jižních Čech. Místo s neopakovatelnou atmosférou, kde se klikatí řeka Vltava pod hradem Rožmberk a krajina se otevírá do širokých údolí, lesů a luk. Tento prostor nabízí absolutní klid, soukromí a přímé spojení s přírodou, přesto zůstává dobře dostupný i pro trvalé bydlení.
	‌
Pozemek se nachází v obci Přízeř, okres Český Krumlov, jen několik minut od historického Rožmberka nad Vltavou. Okolí láká na turistiku, cyklistiku, rybaření i vodácké zážitky na Vltavě. V zimních měsících jsou v dosahu lyžařské areály v Rakousku i na Šumavě.
	‌
Charakter pozemku
	‌
Rozsáhlá louka s jezírkem leží v otevřeném, mírně svažitém terénu s nádherným výhledem do údolí. Součástí prodeje jsou dvě architektonické studie – pro výstavbu apartmánového domu a pro luxusní rodinný dům.
	‌
V současnosti probíhá změna územního plánu z ploch výroby a skladování na SV – smíšené obytné venkovské.
Navržená zastavěná plocha projektu činí 281 m², přičemž vyhláška umožňuje zastavitelnost až 60 %.
	‌
Architektonický návrh
Projekt počítá s jednopodlažní stavbou s obytným podkrovím a suterénem.
Suterén: garáže, sklady a technické zázemí
1. NP: dva apartmány s krytými terasami
Podkroví: dva apartmány se střešními terasami
Celkem čtyři apartmány o velikosti 55–68 m², doplněné o čtyři garážová stání. Zelená terasa nad garážemi a napojení na jezírko vytvářejí přirozený přechod mezi architekturou a krajinou.
	‌
Investiční potenciál
Projekt je ideální pro investory zaměřené na prémiové ubytování v přírodě – komorní rezidenční dům, menší apartmánový resort nebo luxusní rodinné sídlo. Odhadované náklady na realizaci činí cca 23,7 mil. Kč bez DPH. Díky probíhající změně územního plánu je možné rozšířit zastavitelnou plochu až na cca 5.400 m², což umožňuje výstavbu dalších objektů – například wellness centra, druhého apartmánového domu či sportovního zázemí.
	‌
Klíčové parametry
Celková plocha pozemku: 41.251 m²
Navržená zastavitelná plocha: 1.524 m²
Možnost rozšíření až na 5.400 m² stavební plochy
	‌
Součástí prodeje jsou 2 architektonické studie.
	‌
Tento pozemek je unikátní příležitostí pro ty, kdo hledají místo s duší – spojení investičního potenciálu, architektonického řešení a výjimečné krajiny jižních Čech.

Parametry

Cena: 21.00 mil. Kč (509 Kč/m²)
Pozemek: 41251 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mynaro-cz

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Polosamota voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 1781 m MHD 144 m školka 5365 m lékař 1691 m pošta 1781 m restaurace 1330 m škola 5365 m vlak 4044 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21.00 mil. Kč

509 Kč/m²

Odhad reálné ceny

31.09 mil. Kč

18.60 mil. – 60.98 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 29.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 6.04 mil. · váha 35 %

Model z dat 15.15 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 99.76 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 Kč/m² → 6.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 395% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.15 mil. Kč (rozpětí 9.65 mil. Kč – 25.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 99.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21.00 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 07:32

Rozsáhlý stavební pozemek v jižních Čechách s vysokým investičním potenciálem a schválenými studiemi. Pozor na probíhající změnu územního plánu a nutnost vysokých investic do realizace projektu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
prislusenstvi: 2 architektonické studie, jezírko

Dostupnost

Zastávka: 423 m (Rožmberk n. Vlt. , Studenec, rozc.)
Nádraží: 3897 m (Rožmberk nad Vltavou)
České Budějovice: 96 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 220 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 237 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Liberec: 277 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 285 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 323 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.09.2026	znovu v nabídce
20.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno