prodej zahrady 141 m²

Mladý Smolivec · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 50 % o výměře 141 m2

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - komerční a ostatní 282 m², Podíl 50 % o výměře 141 m² Exkluzivně vám nabízíme pozemek v katastrálním území Dožice, okres Plzeň-jih, pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investici. LV 183 Parc. č. 84/1: výměra 282 m² (podíl 141 m²) Podrobnosti: Podíl: 50,00 % Celková výměra: 282 m² Výměra podílu: 141 m² Pozemek je situován v klidné obci Dožice a nabízí ideální příležitost pro zemědělské využití nebo rekreační záměr. Nachází se v atraktivní oblasti s dobrou dostupností. Zajišťujeme rychlý prodej – připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle s připraveným ID inzerátu nebo pomocí kontaktního formuláře. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 21 150 Kč (150 Kč/m²)
Pozemek: 141 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-11044

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	21 150 Kč	-99.9 %
24.08.2026	21.15 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21 150 Kč

150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

36 504 Kč

16 617 – 102 995 Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 34 314 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 27 678 · váha 35 %

Model z dat 30 385 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 98 700 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 196 Kč/m² → 27 678 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 421% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 385 Kč (rozpětí 19 358 Kč – 51 259 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 98 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21 150 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 04:13

Nabízí se poloviční spoluvlastnický podíl na pozemku v obci Dožice vhodný pro investici či hospodaření. Rizikem je nutnost vypořádání vztahů s druhým spoluvlastníkem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 50 %

Dostupnost

Zastávka: 30 m (Mladý Smolivec, Dožice, u pošty)
Nádraží: 6816 m (Životice)
Plzeň hl. n.: 132 min · 3 přestupy
České Budějovice: 147 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 167 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 202 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Liberec: 255 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 267 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 272 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 305 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 21.15 mil. → 21 150
24.08.2026	přidáno