Prodej stavebního pozemku 1522 m²

Horní Dvořiště, Horní Dvořiště · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Investiční příležitost, pokud chcete uložit peníze a nepotřebujete ihned stavět. Máte rádi oblast Českého Heršláku a přemýšlíte o stavbě rodinného domu nebo chalupy na luxusním místě s výhledem na rybníček? Pak se přijeďte podívat do Horního Dvořiště, kde se na východním okraji obce nachází rovinatý pozemek s nádherným výhledem do okolní přírody o celkové výměře přes 1 500 m2. Přístup je zajištěn z obecní cesty a soukromého pozemku, na kterém mají všichni vlastnící sousedních pozemků svůj podíl.  Nabízený pozemek se dle aktuálně platné územně plánovací informace nachází částečně v zastavitelné ploše pro bydlení. Na pozemku lze postavit rodinný dům o 2 NP a možná je i stavba pro rodinnou rekreaci, u které je přípustné 1 NP, případně 1 NP + podkroví. U obou staveb možnost podsklepení. Zastavitelnost pozemku maximálně 35 %. Součástí prodeje bude přípojka elektrické energie. Kanalizaci je potřeba řešit vlastní čističkou odpadních vod a zdroj pitné vody připojením na vodovod, který vede přes pozemek. V Horním Dvořišti najdeme obecní úřad, poštu i obchod. Mateřská školka a základní škola 1. stupně je v Českém Heršláku, jež je částí obce H. Dvořiště. Zde je i hraniční přechod pro pěší a osobní auta. Velkým plusem je i vlakové spojení do Rakouska. Díky své poloze v blízkosti hraničního přechodu s Rakouskem je vhodný i pro zájemce, kteří chtějí žít v Čechách, ale za prací dojíždí za hranice. Více info v RK.

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (788 Kč/m²)
Pozemek: 1522 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-proradost

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V plyn: Individuální umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 6119 m MHD 92 m školka 1317 m lékař 49 m pošta 104 m restaurace 3737 m škola 1317 m vlak 1152 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.20 mil. Kč

788 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.40 mil. Kč

2.23 mil. – 3.25 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 2.15 mil. · váha 84 %

Model z dat 2.01 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 3.68 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 414 Kč/m² → 2.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.01 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 3.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 02:24

Rovinatý stavební pozemek na okraji obce s výhledem do přírody a přípojkou elektřiny v ceně. Kanalizaci a vodu je nutno řešit individuálně.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: napojení na vodovod vedoucí přes pozemek
odpady: vlastní čistička odpadních vod
prislusenstvi: podíl na přístupové cestě

Dostupnost

Zastávka: 91 m
Nádraží: 1213 m (Horní Dvořiště)
České Budějovice: 84 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 170 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 208 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 225 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
Liberec: 265 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 273 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 276 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 311 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno