Nemovitosti

prodej domu 154 m² s pozemkem 285 m²

Úholičky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Úholičky, okres Praha-západ

Parametry

Cena
16.70 mil. Kč (108435 Kč/m²)
Užitná plocha
154 m²
Pozemek
285 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
MAHOON success s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Kolaudace: 2027 Lokalita projektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 285 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: rohový Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Roční spotřeba energie: 69 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: ústřední - elektrické Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 2027 Číslo zakázky: IDNES-00103

Odhad reálné ceny

13.29 mil. Kč
rozpětí 11.50 mil. – 14.78 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 16.14 mil. · váha 65 %
Model z dat 16.09 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 3.60 mil. · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 7.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 835 Kč/m² → 16.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.09 mil. Kč (rozpětí 11.64 mil. Kč – 22.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 5.19 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek 285 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.60 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 16.70 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
19667 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.
35 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
79 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno