Prodej stavebního pozemku 1821 m²
Horní Planá · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 821 m² v Horní Plané, přibližně 850 m od břehu Lipenské přehrady v malebné obci Horní Planá v okrese Český Krumlov – jedné z nejkrásnějších lokalit celé České republiky, situované v bezprostřední blízkosti Lipna a Šumavy. Pro pozemek byla zpracována architektonická studie moderního domu včetně orientačního osazení na parcelu.
Pozemek se nachází ve vyvýšené části lokality a díky západní orientaci nabízí příjemné výhledy do okolní krajiny. Předpokládá se zde výstavba jednoho rodinného domu. Je zde přípustné 1 NP s možností podsklepení zapuštěnými sklepy a využití podkroví.
Inženýrské sítě:
Elektřina (NN) – přivedena na hranici pozemku
Kanalizace - nutnost vybodování ČOV / jímka
Voda - řešení vlastním vrtem na pozemku
Vzdálenosti a dostupnost:
• ️ Břeh Lipna a místní pláž – pohodlná procházka cca 850 m (přibližně 12 minut pěšky)
• Centrum obce Horní Planá – veškerá občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti
• Český Krumlov – cca 40 km (přibližně 40 minut autem)
• České Budějovice – cca 60 km
• ️ Praha – přibližně 2,5 hodiny autem
K břehu jezera a na místní pláž se dostanete pohodlnou procházkou za necelých 12 minut (cca 850 m). Díky vyvýšené poloze pozemek nabízí budoucím majitelům klid a potenciál nádherných výhledů do okolní krajiny.
Horní Planá nabízí plnohodnotnou občanskou vybavenost, včetně mateřské školky, základní školy, kulturního centra, lékařského střediska, restaurací, obchodů apod. Není to jen další obec na mapě. Je to místo s duší, historií a neopakovatelnou atmosférou, které si každý rok zamilují tisíce návštěvníků z celé Evropy. Přesto si zdejší obyvatelé dokázali uchovat autentický klid a pohodu venkovského života.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (2142 Kč/m²)
- Pozemek
- 1821 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- kontakt-servis-cz
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová
Vzdálenosti
bankomat
174 m
MHD
184 m
školka
177 m
lékař
195 m
pošta
342 m
restaurace
32 m
škola
271 m
vlak
529 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.09.2026 | 3.90 mil. Kč | -16.7 % |
| 24.08.2026 | 4.68 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
2 142 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.76 mil. Kč
5.92 mil. – 9.40 mil. Kč
Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
8.11 mil. · váha 88 %
Model z dat
4.65 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
4.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 453 Kč/m² → 8.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.65 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 7.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 4.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 22:31
Atraktivní stavební pozemek blízko břehu Lipenské přehrady s pěkným výhledem a hotovou studií domu. Je nutné vybudovat vlastní vrt a ČOV nebo jímku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vlastní vrt
- odpady
- ČOV / jímka
- topeni
- elektřina (NN)
- prislusenstvi
- architektonická studie moderního domu
Dostupnost
- Zastávka
- 183 m (Horní Planá)
- Nádraží
- 531 m (Horní Planá)
- České Budějovice
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Liberec
- 281 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 289 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 292 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 327 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | zlevněno 4.68 mil. → 3.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |