Prodej stavebního pozemku 1400 m²
Omlenice, Blažkov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízím ke koupi atraktivní stavební pozemek o výměře 1.400 m² v klidné části obce Omlenice – Blažkov, okres Český Krumlov. Pozemek se nachází na krásném, vyvýšeném a slunném místě s jedinečným výhledem do okolní krajiny, v bezprostřední blízkosti přírodního parku Poluška. Nabízí maximální klid, soukromí a příjemné bydlení v kontaktu s přírodou.
Parcela je ideální pro výstavbu rodinného domu a nabízí dostatek prostoru pro komfortní bydlení, relaxaci i vybudování okrasné zahrady dle vlastních představ. Přístup je zajištěn z komunikace, na které budou mít budoucí vlastníci odpovídající spoluvlastnický podíl.
Pozemek navazuje na okolní volnou krajinu, díky čemuž působí velmi vzdušně a exkluzivně.
Dle územního plánu je pozemek určen k výstavbě jednoho rodinného domu se sedlovou střechou. Maximální zastavitelnost činí 15 %. Přípustná je jednopodlažní stavba s obytným podkrovím, možné je také podsklepení domu.
Veškerá občanská vybavenost se nachází v Kaplici, vzdálené přibližně 4 km.
Velkou výhodou je také výborná dopravní dostupnost. V blízkosti cca 4 km se nachází nově budovaný nájezd na dálnici D3, díky čemuž budou České Budějovice dostupné přibližně do 20 minut jízdy autem. Výborné spojení bude po dálnici také do Rakouska, hranice jsou vzdálené přibližně 10 minut jízdy. Lokalita tak nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v přírodě a rychlé dostupnosti města i zahraničí.
Pokud hledáte výjimečné místo pro svůj budoucí domov, které spojuje nádherné výhledy, klid, soukromí a výbornou dostupnost, neváhejte mě kontaktovat pro více informací či domluvení osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (2493 Kč/m²)
- Pozemek
- 1400 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- certifikovany-realitni-makler-ing-lubos-janecek
Vybavení a sítě
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
2656 m
MHD
771 m
školka
2847 m
lékař
2738 m
pošta
3051 m
restaurace
2656 m
škola
2573 m
vlak
1843 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
2 493 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.28 mil. Kč
2.32 mil. – 3.81 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
3.26 mil. · váha 87 %
Model z dat
3.59 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
3.38 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 329 Kč/m² → 3.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.59 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 6.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 3.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 717 m (Omlenice, Podolí)
- Nádraží
- 1773 m (Omlenice)
- České Budějovice
- 50 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 277 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 21.10.2026 | staženo |
| 30.09.2026 | znovu v nabídce |
| 13.09.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | znovu v nabídce |
| 26.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |