prodej zahrady 3 136 m²
Zvíkovec · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodej se týká pouze spoluvlastnických podílů (25 % a 75 %) na pozemcích.
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 8 915 m², Podíl 75 % o výměře 3 138 m² Pozemky v katastrálním území Zvíkovec, okres Rokycany Představuji Vám soubor tří pozemků nacházejících se v katastrálním území Zvíkovec, okres Rokycany. Tyto pozemky jsou vhodné k různým účelům, včetně investičního využití: *Parc. č. 851: Druh pozemku – trvalý travní porost, výměra parcely 749 m², podíl 25 % odpovídá výměře 187 m² (LV č. 416). *Parc. č. 845: Druh pozemku – ostatní plocha, výměra parcely 1 818 m², podíl 75 % odpovídá výměře 1 364 m² (LV č. 318). *Parc. č. 849: Druh pozemku – ostatní plocha, výměra parcely 6 348 m², podíl 25 % odpovídá výměře 1 587 m² (LV č. 390). GPS souřadnice: 49.955370454, 13.681094517 Pozemky jsou situovány v klidné lokalitě s výborným přístupem k přírodě. Mohou sloužit jako stabilní investice nebo být využity podle vašich konkrétních potřeb. Preferuji rychlý a transparentní prodej. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 315 813 Kč (101 Kč/m²)
- Pozemek
- 3136 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-11856
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 315 813 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 315.81 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
315 813 Kč
101 Kč/m²
Odhad reálné ceny
332 789 Kč
203 628 – 609 814 Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 312 822 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
208 648 · váha 79 %
Model z dat
340 504 · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
2.20 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 Kč/m² → 208 648 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 340 504 Kč (rozpětí 216 938 Kč – 574 433 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 2.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 315 813 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 15:24
Jedná se o prodej spoluvlastnických podílů na souboru pozemků v katastrálním území Zvíkovec. Pozor na to, že nekupujete celé pozemky, ale pouze podíly.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 75 % a 25 %
Dostupnost
- Zastávka
- 325 m (Zvíkovec)
- Nádraží
- 11190 m (Všesulov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 315.81 mil. → 315 813 |
| 24.08.2026 | přidáno |