Prodej lesa 3373 m²

Větřní, Větřní · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej lesního pozemku o celkové výměře 3 373 m², který se nachází na klidném okraji obce Větřní. Pozemek je veden jako lesní a je určen k plnění funkcí lesa. Představuje zajímavou příležitost pro vlastní hospodaření, těžbu dřeva či následnou výsadbu nových porostů nebo pro zájemce hledající dlouhodobou investici s potenciálem budoucího růstu hodnoty.

Pozemek je dobře přístupný z přilehlé komunikace, což usnadňuje jeho obhospodařování i případnou manipulaci se dřevem. Nad částí pozemku vede elektrické vedení.

Velkou výhodou je jeho poloha na okraji obce, která nabízí příjemné přírodní prostředí, dostatek soukromí a zároveň dobrou dostupnost do centra Větřní i nedalekého Českého Krumlova. V bezprostřední blízkosti, podél přístupové komunikace, se nacházejí inženýrské sítě (elektřina, vodovod a další sítě dle místní infrastruktury), což může být zajímavou informací z hlediska budoucího rozvoje okolního území.

Lesní pozemky jsou stále vyhledávanější nejen mezi vlastníky lesů, ale také mezi investory, kteří hledají stabilní uložení finančních prostředků. Tato nabídka představuje příležitost pořídit si vlastní kus přírody v atraktivní lokalitě jižních Čech.

Parametry

Cena: 500 000 Kč (148 Kč/m²)
Pozemek: 3373 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (20 dní)
Prodávající: js-financni

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Betonová umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 309 m MHD 24 m školka 329 m lékař 286 m pošta 309 m restaurace 57 m škola 210 m obchod 6485 m vlak 3719 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

500 000 Kč

148 Kč/m²

Odhad reálné ceny

309 505 Kč

251 964 – 469 737 Kč

Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 290 934 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 291 662 · váha 65 %

Model z dat 374 414 · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 317 298 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 Kč/m² → 291 662 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 374 414 Kč (rozpětí 166 292 Kč – 711 458 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 946 nabídek stejného druhu → 317 298 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 500 000 Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 24 m (Větřní, U kostela)
Nádraží: 3716 m (Mezipotočí)
Praha hl. n.: 190 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 222 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno