prodej pole 313 m²

Brnířov · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej 17 % vlastnictví.
jen investorum — Spekulační - komerční a ostatní, vhodné pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - komerční a ostatní 1 878 m², Podíl 17 % o výměře 313 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemky v katastrálním území Brnířov v okrese Domažlice, vhodné pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. Jedná se o prodej 17 % vlastnictví. Tyto pozemky jsou zapsány na KÚ Brnířov, LV 565 pod parcelními čísly: Parcela č. 161/2 - celková výměra 717 m² GPS : 49.383483188, 13.043716579 Parcela č. 161/3 - celková výměra 444 m² GPS :49.383069314, 13.043251094 Parcela č. 173/4 - celková výměra 417 m² Parcela č. st. 95/4 - celková výměra 117 m² Parcela č. 173/3 - celková výměra 183 m² GPS : 49.382775536, 13.045511944 Zajišťujeme rychlý prodej – připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle s připraveným ID inzerátu nebo pomocí kontaktního formuláře. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 23 267 Kč (74 Kč/m²)
Pozemek: 313 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-11977

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	23 267 Kč	-99.0 %
24.08.2026	2.33 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23 267 Kč

74 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25 641 Kč

19 822 – 40 525 Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24 102 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 19 637 · váha 57 %

Model z dat 57 532 · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 23 866 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 19 637 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 57 532 Kč (rozpětí 36 654 Kč – 97 057 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 23 866 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, jen_investorum.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23 267 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 19:50

Investiční či spekulativní prodej menšího spoluvlastnického podílu o velikosti 17 % na pozemcích v Brnířově. Nejedná se o prodej celé nemovitosti, nýbrž o podílové spoluvlastnictví.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 17 %

Dostupnost

Zastávka: 238 m (Brnířov, žel.přejezd)
Nádraží: 839 m (Kdyně)
Plzeň hl. n.: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 163 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 186 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 1 přestup
Liberec: 239 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 251 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 256 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 289 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 2.33 mil. → 23 267
24.08.2026	přidáno