Prodej stavebního pozemku 15988 m²

Horní Planá · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Není jasné, zda je cena včetně DPH; u tak velkého pozemku to je podstatné

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme ke koupi atraktivní pozemek v žádané lokalitě Horní Planá, v těsné blízkosti vodní nádrže Lipno. Nemovitost představuje vynikající příležitost pro investory, developery i soukromé zájemce, kteří hledají místo pro rozvoj rekreačních aktivit nebo stabilní uložení finančních prostředků v oblasti s vysokým turistickým potenciálem.

ZÁKLADNÍ INFORMACE

Katastrální území: Horní Planá
Územní plán: Plochy smíšené obytné rekreační (SOR.2.KD/U)
Využití: Rekreace, bydlení a navazující občanské vybavení
HLAVNÍ VÝHODY A MOŽNOSTI VYUŽITÍ

Výjimečná lokalita v bezprostřední blízkosti Lipna s obrovským potenciálem pro cestovní ruch a celoroční relaxaci.
Široké možnosti využití plochy pro stavby pro bydlení, ubytování, rekreaci, veřejná tábořiště či přírodní koupaliště.
Přípustné budování staveb pro sport, relaxaci, wellness, stravování a ubytovací služby.
Ideální investice pro výstavbu rodinného zázemí i pro komerční developerský projekt v atraktivním prostředí.
TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA

Vodovod: Koncepce rozvoje počítá s napojením na Skupinový vodovod Lipensko ze zásobníku řadu LT 200.
Kanalizace: V rámci rozvojových záměrů obce se předpokládá odkanalizování lokality Karlovy Dvory a odvedení odpadních vod na ČOV Horní Planá.
Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro vlastní záměr. Zajišťujeme celou transakci – přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a kontaktujte mě ještě dnes.

Parametry

Cena: 225.00 mil. Kč (14073 Kč/m²)
Pozemek: 15988 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: investujdopole

Vzdálenosti

bankomat 174 m MHD 184 m školka 177 m lékař 195 m pošta 342 m restaurace 32 m škola 271 m vlak 529 m

Odhad reálné ceny

115.00 mil. Kč

rozpětí 20.49 mil. – 126.28 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 96 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 108.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 225.00 mil. · váha 40 %

Model z dat 16.60 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 38.09 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 073 Kč/m² → 225.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.60 mil. Kč (rozpětí 9.28 mil. Kč – 28.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 38.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
Závěr: nabídka 225.00 mil. Kč je o 96% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:12

Stavební pozemek 15 988 m² v atraktivní lokalitě Horní Planá u Lipna s územním plánem umožňujícím rekreaci a bydlení. Infrastruktura je zatím jen v režimu "plánované", což znamená dlouhou dobu do realizace; cena bez DPH není jasně uvedena.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: Napojení na Skupinový vodovod Lipensko ze zásobníku LT 200 (plánované)
odpady: ČOV Horní Planá (plánované)

Dostupnost

Zastávka: 279 m (Horní Planá, Karlovy Dvory)
Nádraží: 743 m (Horní Planá zastávka)
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno