prodej zahrady 533 m²

Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Zahrada - 533 m² - Tachov - zahrádkářská kolonie Minerálka Dovoluji si Vám nabídnou k prodeji zahradu ve městě Tachov - zahrádkářská kolonie ,, U minerálky". Celková plocha pozemku činí 533 m². Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako trvalý travní porost. Na zahradě je vystavěná dřevěná kolna. Pozemek se nachází v zahrádkářské kolonii v poklidné části a je přístupný po zpevněné cestě. Na pozemku se nachází nádrž na jímání povrchové vody (sloužící jako drenáž). Zahrada je osazena keři a vzrostlými stromy. Zahrada je plotem rozdělena na dvě části s průchozí brankou. Bližší info bude předáno při osobním jednání. 

Parametry

Cena: 499 000 Kč (936 Kč/m²)
Pozemek: 533 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: BUBEN HOMES s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-OB13624A

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	499 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	499.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

794 972 Kč

rozpětí 482 542 – 1.46 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 747 274 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 815 513 · váha 40 %

Model z dat 994 221 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 334 170 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 530 Kč/m² → 815 513 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 994 221 Kč (rozpětí 556 183 Kč – 1.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 334 170 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 499 000 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 350 m (Tachov, ČSAD)
Nádraží: 966 m (Malý Rapotín)
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 499.00 mil. → 499 000
24.08.2026	přidáno