prodej zahrady 533 m²

Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada - 533 m² - Tachov - zahrádkářská kolonie Minerálka Dovoluji si Vám nabídnou k prodeji zahradu ve městě Tachov - zahrádkářská kolonie ,, U minerálky". Celková plocha pozemku činí 533 m². Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako trvalý travní porost. Na zahradě je vystavěná dřevěná kolna. Pozemek se nachází v zahrádkářské kolonii v poklidné části a je přístupný po zpevněné cestě. Na pozemku se nachází nádrž na jímání povrchové vody (sloužící jako drenáž). Zahrada je osazena keři a vzrostlými stromy. Zahrada je plotem rozdělena na dvě části s průchozí brankou. Bližší info bude předáno při osobním jednání. 

Parametry

Cena: 499 000 Kč (936 Kč/m²)
Pozemek: 533 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: BUBEN HOMES s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-OB13624A

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	499 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	499.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

499 000 Kč

936 Kč/m²

Odhad reálné ceny

813 643 Kč

561 334 – 984 383 Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 764 824 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 855 619 · váha 86 %

Model z dat 671 932 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 373 100 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 605 Kč/m² → 855 619 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 671 932 Kč (rozpětí 428 093 Kč – 1.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 373 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 499 000 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 23:24

Jedná se o zahradu v zahrádkářské kolonii v Tachově s dřevěnou kolnou a nádrží na vodu. Pozemek je veden jako trvalý travní porost.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: nádrž na jímání povrchové vody
prislusenstvi: dřevěná kolna

Dostupnost

Zastávka: 350 m (Tachov, ČSAD)
Nádraží: 966 m (Malý Rapotín)
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 499.00 mil. → 499 000
24.08.2026	přidáno