Prodej stavebního pozemku 3004 m²

Kaplice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 3.004  m2, v chatové oblasti Pořešín u Kaplice okr.: Český Krumlov. Pozemek je určený na výstavbu nemovitosti určenou k rodinné rekreaci   chata, domek možno využívat k celoročnímu vyžití.  Pozemek leží jižně od Českých Budějovic nad  řekou Malší v krásné přírodě u zříceniny hradu Pořešín .
Parcela má  nepravidelný  tvar a je z části zalesněna.
Pozemek  je  přístupný pro osobní dopravu z lesní cesty. Krásné romantické místo s klidem pro odpočinek, rybaření a výlety.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.75 mil. Kč (915 Kč/m²)
Pozemek: 3004 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Septik příjezdová cesta: Betonová umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 199 m MHD 206 m školka 480 m lékař 487 m pošta 364 m restaurace 83 m škola 415 m vlak 3873 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.75 mil. Kč

915 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.16 mil. Kč

3.35 mil. – 8.89 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 2.14 mil. · váha 35 %

Model z dat 6.65 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 7.26 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 712 Kč/m² → 2.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.65 mil. Kč (rozpětí 4.23 mil. Kč – 11.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 7.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 20:24

Prodej stavebního pozemku v chatové oblasti Pořešín určeného k rekreaci či celoročnímu bydlení. Pozemek je částečně zalesněný a má přístup z lesní cesty.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: chatová oblast, zalesněná část

Dostupnost

Zastávka: 168 m
Nádraží: 3873 m (Omlenice)
České Budějovice: 66 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Liberec: 247 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 255 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 293 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno