prodej zahrady 483 m²

Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku s možností vybudování zahrady 483 m² - Na Výsluní, Tachov Hledáte klidné místo pro odpočinek, pěstování vlastních plodin nebo rekreační vyžití? Nabízím k prodeji pozemek o rozloze 483 m² s možností vybudování zahrady. Pozemek se nachází v klidné lokalitě města Tachova mimo zahrádkářskou kolonii. Část pozemku je ve svahu s náletovými dřevinami. Není zde studna ani elektřina. Pozemek je ideálním pro relaxaci a trávení volného času s rodinou. Pro více informací mne neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 398 000 Kč (824 Kč/m²)
Pozemek: 483 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Solution Synergy

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-27588

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	398 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	398.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

398 000 Kč

824 Kč/m²

Odhad reálné ceny

543 729 Kč

353 042 – 974 552 Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 511 105 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 791 464 · váha 35 %

Model z dat 642 744 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 338 100 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 639 Kč/m² → 791 464 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 642 744 Kč (rozpětí 409 497 Kč – 1.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 338 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 398 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 10:24

Nabízí se pozemek s možností vybudování zahrady v Tachově. Pozor na absenci inženýrských sítí a svažitý terén s náletovými dřevinami.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: Část pozemku je ve svahu s náletovými dřevinami.

Dostupnost

Zastávka: 317 m (Tachov, Chodská Agroservis)
Nádraží: 415 m
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 398.00 mil. → 398 000
24.08.2026	přidáno