prodej stavebního pozemku 4 000 m²

Konstantinovy Lázně · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Pozemek je pronajatý (za účelem spásání trávy).
provize navic — + 1 % (+DPH) provize

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek Poloučany 4000 m² Nabízíme k prodeji pozemek k výstavbě v Poloučanech, obec Konstantinovy Lázně, okres Tachov. Jedná se o stavební část o výměře 1000 m² a nestavební část o výměře 3000 m² z většího celku pozemků. Nemovitost se nachází na klidném místě, je přístupná z asfaltové komunikace. V územním plánu obce je stavební část určena jako plochy smíšené obytné – venkovské. Cena je 467,- Kč/1 m², celkem 1.868.000,- Kč. Je možné dokoupit i jiné nestavební pozemky za účelem rozšíření užitné plochy a to za cenu od 300,- Kč/1 m². Je zde možnost širšího využití, např. chovatelská činnost (koně, ovce), ovocný sad a podobně. Je možný také výhodný pronájem dalších nestavebních pozemků s možností pozdějšího odkoupení. Lokalita je vzdálená cca 2 km od Konstantinových Lázní. V blízké oblasti je potok Hadovka, zřícenina hradu Gutštejn, Úterský potok, hluboké lesy a další zajímavá místa k výletům, např. zatopený lom Hradišťský vrch. Pozemek je pronajatý (za účelem spásání trávy). V blízké lokalitě (k. ú. Bezemín, obec Cebiv) ještě nabízíme k prodeji vodní plochu (vodní nádrž umělá), zahradu, jiné pozemky a také pozemky stavební. Majitel může zajistit výhodné financování koupě nemovitosti. Dopln. info: + 1 % (+DPH) provize 

Parametry

Cena: 1.87 mil. Kč (467 Kč/m²)
Pozemek: 4000 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Realitní Samoobsluha s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-RS314104

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.87 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1868.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.87 mil. Kč

467 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.30 mil. Kč

3.92 mil. – 4.96 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 4.01 mil. · váha 84 %

Model z dat 4.70 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 9.67 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 003 Kč/m² → 4.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.70 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 7.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 9.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.87 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 22:24

Nabízí se částečně stavební pozemek s navazujícími nestavebními plochami. Pozor na to, že pozemek je aktuálně pronajatý a k ceně je nutné připočítat provizi makléři.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 1 % + DPH

Dostupnost

Zastávka: 719 m (Okrouhlé Hradiště, rozcestí)
Nádraží: 2923 m (Konstantinovy Lázně)
Plzeň hl. n.: 64 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 137 min · 2 přestupy
České Budějovice: 150 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Liberec: 225 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 237 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 242 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 275 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno