Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 946 m²

Černá v Pošumaví · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pozemek o výměře 946 m² v Černé v Pošumaví představuje výjimečnou příležitost získat nemovitost v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Lipenska. Místo, kde se propojuje nádherná šumavská příroda, blízkost vodní hladiny Lipna a výborná občanská vybavenost, nabízí široké možnosti využití jak pro soukromé bydlení, rekreaci, tak i pro investiční záměr. Pozemek a možnosti využití Pozemek poskytuje dostatek prostoru pro realizaci rodinného domu nebo rekreační stavby. Elektřina je již zavedena na pozemku, voda a kanalizace jsou připraveny k napojení, což výrazně usnadňuje budoucí výstavbu a snižuje vstupní náklady. Platný územní plán umožňuje výstavbu rodinných i bytových domů, objektů občanské vybavenosti, obchodních a stravovacích provozoven, ubytovacích zařízení, zdravotnických či kulturních objektů. Přípustné jsou také rekreační areály, sportovní a volnočasová zařízení, stejně jako podnikatelské aktivity lokálního charakteru. Díky této variabilitě se jedná o atraktivní investici s dlouhodobým potenciálem. Lokalita – Černá v Pošumaví / Lipno Lokalita patří mezi nejžádanější části Lipna. V bezprostředním okolí se nachází restaurace, wellness centra, pláže, čerpací stanice i oblíbený Windy Point. Jachetní klub je situován v těsné blízkosti, což podtrhuje jedinečný charakter místa a jeho atraktivitu pro milovníky vodních sportů. Lipno je celoroční rekreační destinací. V létě nabízí koupání, vodní sporty, cyklistiku a turistiku, v zimě pak lyžování a běžkařské trasy. Výborná dostupnost na Šumavu i do Rakouska dále zvyšuje atraktivitu lokality. Občanská vybavenost Základní občanská vybavenost je dostupná přímo v obci, kompletní služby pak nabízí Český Krumlov vzdálený přibližně 20 minut jízdy autem. Financování S financováním Vám rádi pomohou naši hypoteční specialisté. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
4.50 mil. Kč (4757 Kč/m²)
Pozemek
946 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
open-space-reality

Vzdálenosti

bankomat 90 m MHD 104 m školka 288 m pošta 335 m restaurace 98 m škola 29 m vlak 1825 m

Odhad reálné ceny

3.65 mil. Kč
rozpětí 2.78 mil. – 4.87 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.61 mil. · váha 82 %
Model z dat 4.52 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 2.25 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 820 Kč/m² → 3.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.52 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 7.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
100 m (Černá v Pošumaví)
Nádraží
1809 m (Černá v Pošumaví)
Praha hl. n.
192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno