prodej zahrady 675 m²

Přehýšov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 44 % o výměře 675 m²

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Zahrada 1 543 m², Podíl 44 % o výměře 675 m² Nabízím k prodeji dva pozemky v katastrálním území Přehýšov, okres Plzeň-sever: Pozemek č. 1: GPS SOUŘADNICE : 49°42'12.63"N, 13°07'39.95"E Parc. č. : st.325 Okres: Plzeň-sever Katastrální území: Přehýšov LV: 187 Podíl: 43,75 % Celková výměra parcely: 65 m² Výměra podílu: 28 m² Pozemek č. 2: Parc. č. : 37/1 Okres: Plzeň-sever Katastrální území: Přehýšov LV: 187 Podíl: 43,75 % Celková výměra parcely: 1478 m² Výměra podílu: 647 m² Popis pozemků: Tyto pozemky se nacházejí v klidné obci Přehýšov, v okrese Plzeň-sever, která je obklopena přírodou, ale zároveň má skvélé dopravní spojení do Plzně. Pozemek č. 1 (28 m²) je menší parcela, která může být vhodná pro komerční nebo rekreační využití, jako je malá zahrádka nebo jiný drobný projekt. Pozemek č. 2 (647 m²) je větší a nabízí ideální prostor pro stavbu rodinného domu, chalupy nebo zahrady. Díky své velikosti poskytuje dostatek soukromí a možnost vybudování příjemného a klidného bydlení nebo rekreačního objektu. Lokalita Přehýšov je perfektním místem pro ty, kteří hledají klidné prostředí blízko přírody, přičemž Plzeň je vzdálená jen krátkou jízdou. Oblast je dobře dostupná a nabízí výbornou infrastrukturou, včetně školy, obchodu a dalších služeb. Výhody pozemků: Rovinatý terén s mnoha možnostmi využití Klidná a malebná lokalita, ideální pro trvalé bydlení nebo rekreaci Vynikající dostupnost do Plzně a okolních obcí Možnost připojení na inženýrské sítě v okolí pozemků Přírodní prostředí, ideální pro milovníky přírody a klidu, přitom s dobrou dopravní dostupností Vhodné pro stavbu rodinného domu, rekreačního objektu nebo zahrady Pokud hledáte klidné místo pro život nebo rekreaci, kde můžete vychutnávat přírodu a zároveň mít všechny potřebné služby na dosah, tyto pozemky jsou skvělé příležitosti. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 140 476 Kč (208 Kč/m²)
Pozemek: 675 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-11776

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	140 476 Kč	-99.9 %
24.08.2026	140.48 mil. Kč

Odhad reálné ceny

702 009 Kč

rozpětí 277 356 – 1.05 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 80 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 659 888 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 944 322 · váha 55 %

Model z dat 396 963 · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 423 198 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 399 Kč/m² → 944 322 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 396 963 Kč (rozpětí 222 067 Kč – 683 782 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 423 198 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 140 476 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 20:04

Předmětem prodeje jsou spoluvlastnické podíly (43,75 %) na dvou pozemcích v obci Přehýšov o celkové výměře podílu 675 m2. Vzhledem k podílovému vlastnictví je nutné prověřit možnosti užívání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 43,75 %

Dostupnost

Zastávka: 1685 m (Heřmanova Huť, Dolní Sekyřany, rozc.)
Nádraží: 2254 m (Přehýšov)
Praha hl. n.: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 140.48 mil. → 140 476
24.08.2026	přidáno