prodej zahrady 675 m²
Přehýšov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 44 % o výměře 675 m²
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 1 543 m², Podíl 44 % o výměře 675 m² Nabízím k prodeji dva pozemky v katastrálním území Přehýšov, okres Plzeň-sever: Pozemek č. 1: GPS SOUŘADNICE : 49°42'12.63"N, 13°07'39.95"E Parc. č. : st.325 Okres: Plzeň-sever Katastrální území: Přehýšov LV: 187 Podíl: 43,75 % Celková výměra parcely: 65 m² Výměra podílu: 28 m² Pozemek č. 2: Parc. č. : 37/1 Okres: Plzeň-sever Katastrální území: Přehýšov LV: 187 Podíl: 43,75 % Celková výměra parcely: 1478 m² Výměra podílu: 647 m² Popis pozemků: Tyto pozemky se nacházejí v klidné obci Přehýšov, v okrese Plzeň-sever, která je obklopena přírodou, ale zároveň má skvélé dopravní spojení do Plzně. Pozemek č. 1 (28 m²) je menší parcela, která může být vhodná pro komerční nebo rekreační využití, jako je malá zahrádka nebo jiný drobný projekt. Pozemek č. 2 (647 m²) je větší a nabízí ideální prostor pro stavbu rodinného domu, chalupy nebo zahrady. Díky své velikosti poskytuje dostatek soukromí a možnost vybudování příjemného a klidného bydlení nebo rekreačního objektu. Lokalita Přehýšov je perfektním místem pro ty, kteří hledají klidné prostředí blízko přírody, přičemž Plzeň je vzdálená jen krátkou jízdou. Oblast je dobře dostupná a nabízí výbornou infrastrukturou, včetně školy, obchodu a dalších služeb. Výhody pozemků: Rovinatý terén s mnoha možnostmi využití Klidná a malebná lokalita, ideální pro trvalé bydlení nebo rekreaci Vynikající dostupnost do Plzně a okolních obcí Možnost připojení na inženýrské sítě v okolí pozemků Přírodní prostředí, ideální pro milovníky přírody a klidu, přitom s dobrou dopravní dostupností Vhodné pro stavbu rodinného domu, rekreačního objektu nebo zahrady Pokud hledáte klidné místo pro život nebo rekreaci, kde můžete vychutnávat přírodu a zároveň mít všechny potřebné služby na dosah, tyto pozemky jsou skvělé příležitosti. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 126 429 Kč (187 Kč/m²)
- Pozemek
- 675 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-11776
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 126 429 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 140 476 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 140.48 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
126 429 Kč
187 Kč/m²
Odhad reálné ceny
644 836 Kč
275 608 – 961 037 Kč
Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 606 146 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
944 322 · váha 51 %
Model z dat
494 280 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
472 500 · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 399 Kč/m² → 944 322 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 494 280 Kč (rozpětí 309 617 Kč – 824 002 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 11642 nabídek stejného druhu → 472 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 126 429 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 20:04
Předmětem prodeje jsou spoluvlastnické podíly (43,75 %) na dvou pozemcích v obci Přehýšov o celkové výměře podílu 675 m2. Vzhledem k podílovému vlastnictví je nutné prověřit možnosti užívání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 43,75 %
Dostupnost
- Zastávka
- 1685 m (Heřmanova Huť, Dolní Sekyřany, rozc.)
- Nádraží
- 2254 m (Přehýšov)
- Plzeň hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Liberec
- 212 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 262 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 140 476 → 126 429 |
| 25.08.2026 | zlevněno 140.48 mil. → 140 476 |
| 24.08.2026 | přidáno |