prodej domu 140 m² s pozemkem 663 m²

Králův Dvůr · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

78 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej novostavby moderního bungalovu/vily 4+kk s dvěma garážemi, prostornou terasou a bazénem SNÍŽENÍ CENY. PRODEJ MODERNÍHO A ELEGANTNÍHO BUNGALOVU 4+kk S PROSTORNOU TERASOU, BAZÉNEM A 2 GARÁŽEMI - KRÁLŮV DVŮR, KŘIŽATKY Toužíte po bydlení, které spojuje eleganci, soukromí a jedinečný kontakt s přírodou? Představuji Vám výjimečný, moderní bungalov z roku 2019, situovaný v klidné, slepé ulici nové rezidenční zástavby - Králův Dvůr, Křižatky. ul. Na Vinohradech na pozemku 663 m². Tato nemovitost nabízí to, co je dnes skutečně vzácné - otevřený prostor, dostatek světla, soukromí a ničím nerušené výhledy do krajiny. DOMINANTOU DOMU je vzdušný obývací prostor s designovou kuchyní, který plynule navazuje na velkorysou terasu (cca 40 m²) orientovanou na jihovýchod. Každý den zde můžete začínat s výhledem do zeleně a v naprostém klidu. EXTERIÉR je navržen pro maximální komfort i relaxaci - najdete zde bazén, kryté venkovní posezení, plně vybavenou venkovní kuchyni i zázemí pro společenské chvíle s rodinou a přáteli. Díky svažitému pozemku máte zajištěn trvalý výhled do krajiny směrem na Koněpruské jeskyně, bez rizika další výstavby. DISPOZICE DOMU 4+kk je promyšlená do posledního detailu: (VIZ. PŮDORYS) - podlahová plocha cca 120 m², užitná plocha s terasou cca 140 m² + 2 garáže a prostor pod terasou - vstupní chodba/zádveří - prostorný obývací pokoj s designovou kuchyňskou linkou a komorou - hlavní ložnice s vlastní koupelnou - další dva pokoje s přímým vstupem na terasu - druhá koupelna s WC - technická místnost DŮRAZ NA KVALITU A CHYTRÉ TECHNOLOGIE: - moderní stavební systém Pasifbrick - kvalitně zateplená rovná střecha - elektrický - dálkově ovladatelný zámek - dům je napojen na elektřinu, vodovod a kanalizaci - elektrický kotel s podlahovým vytápěním + krbová kamna - kvalitní interiérové dveře, většina pouzdrových - kvalitní podlahy - zabezpečovací a kamerový systém - nová filtrace a ohřev bazénu - energetická třída C (měsíční náklady cca 10.500 Kč) Komfort parkování zajišťují dvě garáže a další 2 parkovací místa na pozemku. Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají klidné rodinné bydlení s výbornou dostupností - Beroun 9 km, Praha 30 km. V docházkové vzdálenosti je dětské a sportovní hřiště i MHD. Financování hypotečním úvěrem je samozřejmostí, rádi Vám zajistíme individuální podmínky. Tento dům není jen nemovitost. Je to životní styl. Zvu Vás na osobní prohlídku. V případě rychlého jednání další jednání o ceně nevylučujeme. Pozn. rozměry jsou orientační. 

Parametry

Cena: 17.75 mil. Kč (126786 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 663 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PROBE REALITY s. r. o.

Vybavení a sítě

Terasa : 43 m 2 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 216 m 2 Číslo zakázky: IDNES-535

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
18.09.2026	17.75 mil. Kč	-1.4 %
28.08.2026	18.00 mil. Kč	-0.0 %
26.08.2026	18.00 mil. Kč	-4.0 %
23.08.2026	18.75 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.75 mil. Kč

126 786 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.37 mil. Kč

8.10 mil. – 12.58 mil. Kč

Nabídka je 71 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13.11 mil. · váha 58 %

Model z dat 11.83 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 4.21 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 6.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 619 Kč/m² → 13.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.83 mil. Kč (rozpětí 8.30 mil. Kč – 16.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 663 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.75 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 532 m (Králův Dvůr, Křižatky)
Nádraží: 1658 m (Králův Dvůr-Popovice)
Plzeň hl. n.: 52 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup
Liberec: 153 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	znovu v nabídce
29.09.2026	staženo
18.09.2026	zlevněno 18.00 mil. → 17.75 mil.
28.08.2026	zlevněno 18.00 mil. → 18.00 mil.
26.08.2026	zlevněno 18.75 mil. → 18.00 mil.
23.08.2026	přidáno