Prodej zahrady 415 m²
Český Krumlov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 53 fotek staženo
Popis z inzerátu
Na prodej máme nádhernou zahradu s chatkou v malebném Českém Krumlově s plochou pozemku 415 m². Tato zahrada se může stát vaším útočištěm od každodenního shonu a místečkem pro relaxaci a odpočinek. Zahradní domek byl nedávno zrekonstruován tak, aby poskytl dostatek prostoru pro odpočinek, pro uvaření a konzumaci jídla a byla přistavěna ložnice, kde je dvojlůžko. Jedná se vlastně o malý byt 2+kk s tím, že v podkroví mohou ještě přespat dvě osoby. Domek je celý podsklepený. Zastavěná plocha dle katastru nemovitostí je 16 m². Plocha udržované zahrady se spoustou kytek je 399 m². Zde si můžete užít dostatek klidu při posezení nebo relaxaci a samozřejmě při zvelebování zahrádky. Na spodní straně zahrady je nádherná zemina, kde majitelka pěstuje například jahody, maliny, brambory, ale především zde pěstuje spoustu květin. Nádherné pivoňky, kosatce, máky, lilie a zjara moře narcisů. Je zde zavedena elektřina a dálkový vodovod, který se na zimní období vypouští. Elektřina i voda je každoročně rozpočtena na každého majitele. Na pozemku v horní části je nová jímka z roku 2023 o kapacitě 4,71 m3 na vyvážení, kterou majitelka osadila trvalkami - viz jeden z obrázků. Je zde také parádní skalka, která bohužel nyní je trochu zarostlá plevelem, protože majitelé již nemají tolik času, aby sem jezdili tak často. Stojí zde i pěkný skleník. Jedná se o zahrádkářskou kolonii, do níž je vstup uzamčen pro cizí návštěvníky. Majitel se stává členem a každý rok mu přijde vyúčtování především za vodu, ale i za elektřinu, která je zde také zavedena, jak již bylo řečeno. Majitel nemovitosti se stává také podílníkem na dalších pozemcích a to především na přístupové komunikaci. Přiveďte sem svou rodinu a přátelé a užijte si společné chvíle v jedinečném prostředí této zahrady v srdci Českého Krumlova. Tato nemovitost je skvělou investicí do vašeho vlastního klidu a pohody.
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (3855 Kč/m²)
- Pozemek
- 415 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ardo-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
54 m
MHD
345 m
školka
388 m
lékař
587 m
pošta
385 m
restaurace
17 m
škola
93 m
obchod
1918 m
vlak
1288 m
Odhad reálné ceny
725 607 Kč
rozpětí 548 248 – 832 714 Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 121 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 682 070 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
708 012 · váha 84 %
Model z dat
1.09 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
260 188 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 706 Kč/m² → 708 012 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.09 mil. Kč (rozpětí 608 607 Kč – 1.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 260 188 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 121% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 489 m (Český Krumlov, Horní Brána)
- Nádraží
- 1989 m (Český Krumlov)
- Praha hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 174 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |