Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme ke koupi krásný rovinatý pozemek o výměře 879 m2 v malebné a klidné obci Chlum u Křemže. Tato parcela je ideální volbou pro rodiny hledající bezpečné a čisté prostředí pro výstavbu vlastního domova, i pro šikovné investory či stavitele. Hlavním lákadlem této nabídky je nejen přímá dostupnost inženýrských sítí na hranici pozemku, ale také fantastické umístění na okraji stávající zástavby, které garantuje nerušený a otevřený výhled do přilehlých polí.
ZÁKLADNÍ INFORMACE:
- Katastrální území: Chlum u Křemže
- Celková výměra: 879 m2
- Parcela č. 416/48
- Územní plán: Hlavní využití: bydlení v rodinných domech
- Přístup: Zajištěn z veřejné komunikace přes pozemky obce a státu
DOSTUPNOST
České Budějovice - 25 minut
Český Krumlov - 26 minut
Prachatice - 30 minut
HLAVNÍ VÝHODY A MOŽNOSTI VYUŽITÍ:
- Pozemek je primárně určen pro stavbu klasického rodinného domu venkovského charakteru, který skvěle zapadne do okolí.
- Územní plán připouští i alternativní využití, například pro rodinnou rekreaci
- Rovinatý terén výrazně usnadní a zlevní zahájení stavebních prací.
- Umístění v CHKO Blanský les je zárukou trvalé ochrany okolní přírody a zachování klidného venkovského rázu lokality
- Ideální výměra poskytuje dostatek prostoru pro dům i prostornou zahradu orientovanou do klidné krajiny.
TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA (na hranici pozemku):
- Elektřina
- Vodovod
- Kanalizace
Už přes 20 let pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro vlastní záměr.
Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.
Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 3.52 mil. Kč
(4000 Kč/m²)
- Pozemek
- 879 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026
(4 dny)
- Prodávající
- investujdopole
Vzdálenosti
bankomat
112 m
MHD
69 m
školka
169 m
lékař
123 m
pošta
5 m
restaurace
92 m
škola
327 m
vlak
1874 m
Odhad reálné ceny
3.29 mil. Kč
rozpětí 2.40 mil. – 3.61 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 7 %
nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními):
3.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.45 mil. · váha 85 %
Model z dat
2.52 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
2.09 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 926 Kč/m² → 3.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.52 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 4.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.52 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to,
co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo,
věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 434 m (Křemže, Chlum)
- Nádraží
- 2171 m (Holubov)
- Praha hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze
skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ),
autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač
spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut
za přestup a chůzí 5 km/h.